住宅市场

5月17日央行四箭齐发之后，广州于5月28日发布了楼市新政，主要包括“优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、优化差别化住房信贷政策、降低公积金贷款缴存年限要求并支持公积金支付首付款、优化限售政策、支持“以旧换新”等六条政策措施。 

此次新政发布之后，外地户籍在限购区购房门槛进一步的下降，购买120㎡以下住房社保/个税年限降至6个月，进一步缩短年限要求，有利于带动更多新增购房需求的入市。此外，对于首套、二套住房首付比例下调至不低于15%、25%，相比政策出台前的30%、40%，均下调了15个百分点，目前首付比例已降至历史最低水平，进一步降低了购房者置业门槛。同时取消了房贷利率下限，也进一步降低了购房者的成本。

当前广州各方面的购房政策已较为宽松，无论是限购政策，还是信贷政策等均是一线城市中最为宽松。本次政策的出台也在一定程度上带动购房需求的释放，同时有利于提振居民购房意愿及市场预期，增强市场信心。

截至当前，央行5.17新政发布已满月，广州楼市在新政利好带动下，市场购房氛围已有所转变，无论是到访量还是成交量均有一定的回升，市场热度短期内明显提升，尤其在广州5.28新政发力之后，广州楼市热度上升了一个层次。

中指研究院监测数据显示，5月17日-6月16日广州网签套数达5849套，相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%，广州5.28新政后，日均成交套数持续增加，5月28日-6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日-6月16日网签1565套，创4月份以来周度成交新高。随着新政利好持续发酵，广州市场购房需求有望进一步释放。