住宅市场

今日看点：

·广州，深圳：优化调整房地产政策
·武汉城建集团：拟发行美元可持续债券
·滨江集团：完成发行2024年度第三期短期融资券，规模7亿元
·上海：安徽安联高速公路&安徽高速地产集团54.64亿元摇中上海闵行梅陇社区地块
·宁波：得力6.4亿元摘得宁波宁海跃龙街原客运总站地块，溢价率达15.11%
·宋都服务拟调整认购新股份的认购价

广州、深圳跟进！北京楼市政策要来了吗？

【政策·市场】

广州，深圳：5月28日，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。同日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，以更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，包括进一步优化住房限购政策、住房信贷政策、住房套数认定等措施。

【企业】

【1】武汉城建集团：5月28日消息，武汉城市建设集团有限公司拟发行Reg S、以美元计价的可持续债券。据悉，上述拟发行债券的预期发行评级为BBB+/Baa2(惠誉/穆迪)。本次发行已委托中国银行担任独家全球协调人、联席账簿管理人和联席牵头经办人，兴业银行香港分行、中金公司、浦发银行香港分行、民生银行香港分行、光大银行香港分行担任联席账簿管理人和联席牵头经办人。
【2】滨江集团：5月28日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布了2024年度第三期短期融资券的发行情况公告。公告显示，滨江房产成功发行了债券代码为042480278的24滨江房产CP003债券，该债券的起息日为2024年5月28日，期限为365日，兑付日定于2025年5月28日。此次债券的计划发行总额为7亿元，实际发行总额同样为7亿元，发行价为每百元面值100元。

【土地】

【1】上海：5月28日，上海二批次4宗宅地出让。其中，价格最高的为闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，起始总价为49.67亿元，最高限价54.64亿元，楼面价44007元/平方米。地块共4家单位参拍，分别为中海、金茂&首开&北京城建、安高&安联、绿城。经过45轮竞价，该地块触及上限价格，进入竞报高品质建设阶段，其中2位参与、2位退出；2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终安徽安联高速公路有限公司&安徽省高速地产集团有限公司以54.64亿元竞得该地块，楼面价48407元/㎡，溢价10%。
【2】宁波：5月29日，宁波宁海县出让1宗宅地，为宁海县跃龙街道原客运总站南地块。该地块位于跃龙街道，东至兴宁中路，南至规划体育、文化设施用地和外环西路，西至规划体育、公园绿地用地，北至规划13米乌石路，出让面积51489㎡，容积率1.5-1.6，建筑面积82382.4㎡，起价5.56亿元，起始楼面价6750元/㎡。最终，经过101轮的激烈角逐，得力房地产有限公司以成交总价64011.12万元竞得该地块，成交楼面价7770元/㎡，溢价率达15.11%。

【物业】

【1】宋都服务集团有限公司发布补充公告，涉及根据一般授权认购新股份的进一步资料。鉴于宋都服务股份自2024年3月28日起暂停买卖，该公告所披露的认购价未必能反映公司的最新情况。出于商业考虑及计及公司现时的买卖状况，宋都服务及各认购人同意将于公司股份恢复买卖后分别订立认购协议的补充协议，以便根据上市规则第13.36(5)条的相关规定调整认购价。
【2】鲁商生活服务股份有限公司发布公告，宣布董事会及监事会选举延期以及更换核数师。公告显示，鲁商服务的第一届董事会及监事会任期已满，但由于新一届候选人提名尚未完成，因此选举第二届董事会及监事会将被推迟。董事会专门委员会及高级管理层的任期也将相应延长。