土地市场

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5月14日，杭州市区年度第五批集中出让地块开拍，共涉及宅地4宗，分别位临平区星桥单元、钱塘东部湾新城单元，以及富阳区银湖、鹿山板块。总出让面积26.74万㎡，总建筑面积35.65万㎡，起始总价38.94亿元，以价高者得原则进行拍卖，最终4宗地块均以底价成交。

本次土拍有以下几大特征：

1、低密地块偏多，配套相对完善，但地段偏远，企业拿地依旧谨慎。本批次有3宗地块容积率低于1.5，且2宗坐拥江景资源、2宗与地铁口直线距离在500米内，地块质量尚可，但均位于近郊及远郊板块，近期板块内项目开盘普遍流摇，市场流速较慢。

2、地块均托底成交，民企国资各半。下沙金沙湖地块起拍价19亿，对企业资金实力要求高，最终由建发&东部湾新城建设联合摘得。其余地块多被民企消化，例如富阳银湖与鹿山新城地块分别被本土民企山水置业、金汇世纪摘得，星桥地块由保亿与乔司国际商贸城联合摘得。

虽然本月9号杭州新政全面放开限购，但本批次地块于新政前便已公示，且地块本身地段偏远，与政策关联度不大。值得注意的是，新政提出“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”，结合第6批次土地迟迟未公告，不排除后续通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心和参与的积极性。

图：地块位置

▌杭政储出[2024]46号

地块位置：临平副城星桥区块控规LP0704-R21-25地块

建设用地面积：51082㎡

规划建筑面积：71514.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.64亿元

成交价：7.64亿元

成交楼面价：10680元/㎡

溢价率：0%

竞得人：保亿置业&临平乔司国际商贸城建设

地块所处星桥板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)3号线二期，未来交通更加便利，周边规划有小学，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离星桥地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学天长世纪小学(天长校区)、杭州市临平区星桥中学、星桥街道社区卫生服务中心、购物中心七彩星商业中心等生活配套，周边有庆庄桥遗址公园、花海等37个公园景点。

▌杭政储出[2024]47号

地块位置：钱塘东部湾新城单元QT020102-05地块(原05、07、09地块)、QT020102-04、06地块

建设用地面积：97188㎡

规划建筑面积：98159.88㎡

用地性质：住宅用地

起始价：19亿元

成交价：19亿元

成交楼面价：19360元/㎡

溢价率：0%

竞得人：建发&东部湾新城建设

地块所处下沙金沙湖板块处于发展阶段，现状投资价值较高，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边有金沙嘴农业主题公园、东部湾体育公园等5个公园景点。

▌杭政储出[2024]48号

地块位置：银湖51-1号

建设用地面积：65198㎡

规划建筑面积：97797㎡

用地性质：住宅用地

起始价：6.6亿元

成交价：6.6亿元

成交楼面价：6749元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州富阳山水置业有限公司

地块交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离虎啸杏地铁站仅0.4km，周边有永寿寺、受降堂等23个公园景点。

▌杭政储出[2024]49号

地块位置：鹿山6号

建设用地面积：53942㎡

规划建筑面积：89004.3㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：5.7亿元

成交价：5.7亿元

成交楼面价：6404元/㎡

溢价率：0%

竞得人：杭州金汇世纪房地产有限公司

地块周边有街区儿童公园、福济庙等16个公园景点。