住宅市场

今日看点：

·青岛：发布房地产平稳健康发展政策 八大举措促市场稳定降低风险
·厦门象屿：发行7亿元一带一路可续期公司债 票面利率3.05%
·荆州城发：发行10亿元中期票据 期限不超5年
·保利：12.82亿夺得西安丝路软件城一宗宅地 溢价率14.26%
·中海：6.32亿摘得西安高新区软件新城宅地 溢价率12.46%
·苏新服务发布2023业绩公告

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【政策·市场】

青岛：3月25日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，提出八大政策举措，旨在稳定房地产市场，降低房企风险。新政策主要包括优化土地供应、支持房企融资、拓宽商品房与保障房转化渠道、金融支持住房租赁、提高预售资金管理效率、鼓励商办用房盘活、改进预售许可流程及推动房企转型升级等措施。青岛市将合理调控土地供应，延长土地出让公告时间，调整竞买保证金比例，支持出让价款分期缴纳。同时，通过推送项目至金融机构，满足房企合理融资需求，并探索开展租赁住房贷款支持计划试点。

【企业】

【1】厦门象屿：3月25日，厦门象屿股份有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行可续期公司债券（一带一路）发行结果公告。据公告，经中国证券监督管理委员会批准，厦门象屿股份有限公司面向专业投资者公开发行了总额不超过30亿元的公司债券，采用分期发行方式。其中，2024年面向专业投资者公开发行的可续期公司债券（一带一路）为本次债券的第三期，发行规模不超过7亿元。本期债券的基础期限为3年，公司有续期选择权，每次续期的周期不超过基础期限。债券发行工作已于2024年3月25日结束，最终发行规模为7亿元，票面利率为3.05%。国开证券股份有限公司作为承销机构认购了3亿元的债券。
【2】荆州城发：近日，荆州市城市发展控股集团有限公司发布公告，披露了2024年度第一期中期票据的详情。据公告，荆州市城市发展控股集团有限公司是从事城市基础设施建设的国有企业，信用评级AA+。该公司拟发行10亿元中期票据，发行期限不超过5年，票据面值为100元。牵头主承销商、存续期管理机构以及簿记管理人由浙商银行股份有限公司担任。据悉，本期中期票据由主承销商组织承销团，通过集中簿记建档、集中配售的方式在银行间市场公开发行，发行对象为银行间市场的机构投资者。

【土地】

【1】保利：近日，西安市高新区丝路软件城区域成功出让一宗住宅用地，编号为GX3-24-9，总面积55.665亩。该地块吸引了中海、招商、保利、中铁建、中铁置业、厦门建发六家知名房企参与竞拍。经过17轮激烈的竞价，最终由保利地产以12.82亿元的价格摘得，溢价率达到了14.26%。
【2】中海：近日，西安市高新区软件新城成功出让两宗住宅用地，其中27亩的GX3-35-33地块吸引了七家知名房企的竞拍。经过8轮竞价，中海地产最终以6.32亿元的价格摘得该地块，溢价率达到了12.46%。根据规划条件，竞得人中海地产需在宗地内建设各类公建配套设施，并将其中300平方米的养老服务用房、135平方米的社区党群服务中心以及600平方米的社区服务站无偿移交给高新区社会事业服务局。该地块的楼面地价达到了14065元/平方米，显示出高新区住宅用地的稀缺性和市场竞争的激烈程度。七家房企的参与竞拍也反映出市场对高新区住宅市场的看好和未来发展的信心。

【物业】

【1】苏新服务在报告期内实现总收入约为人民币7.25亿元，同比增长35.7%；毛利约为人民币1.47亿元，同比增长18.9%；年内利润约为人民币0.801亿元，同比增长23.1%；母公司拥有人应占利润0.74亿元，同比增长16%。
【2】恒大物业集团有限公司发布重要公告，方家俊先生因个人原因，为投放更多时间处理其他事务及发展，已辞任公司秘书及香港联合交易所有限公司证券上市规则下的授权代表等职务。