住宅市场

2024.01 北京新房价格地图

2024.01 北京二手房价格地图

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1-2月新房市场表现平稳，二手房价格跌幅收窄，2月成交6宗宅地

新房市场：1-2月成交规模同比基本持。成交方面，2月北京新建商品住宅成交约20万方，1-2月累计成交约100万方，与去年同期基本持平。供应方面，2月新批上市面积约5万方，1-2月累计供应约15万方，同比明显下降。价格方面，2月北京新建住宅价格环比上涨0.17%，涨幅较上月扩大0.03个百分点，同比上涨0.98%。从春节假期以及节后首周北京楼市成交数据来看，北京市场整体表现平稳，即使春节前通州限购政策有所优化，但促进作用有限，成交数据上尚未显现。

二手房市场：1-2月成交量同比降约两成，价格跌幅收窄。成交方面，2月北京二手商品住宅成交约6000套，1-2月累计成交约1.8万套，同比下降约2成。价格方面，2月北京二手住宅价格环比下跌0.49%，跌幅较上月收窄0.16个百分点，同比下跌2.49%。整体看，北京二手房市场表现平淡，春节后首周成交1800余套，而去年节后首周成交2800余套。

土地市场：2月成交6宗宅地，成交规划建面78.71万方。2月北京成交6宗宅地，其中大兴3宗，海淀、顺义、昌平各1宗，成交规划建面合计78.71万方，成交楼面均价27208元/平，平均溢价率5.6%。从拿地热度来看，地块冷热分化明显，2宗底价成交，1宗低溢价成交，而海淀翠湖和大兴西红门地块摇号成交。其中海淀翠湖地块经18轮竞价后触及上限价格并转入摇号，最终由港中旅摇中，溢价率15%，销售指导价为8.5万元/平。大兴西红门地块同样经18轮竞价后触顶摇号，最终由中建壹品摇中，销售指导价为6.6万元/平。