住宅市场

今日看点：

·北京：首套房贷利率降至3.95% 城六区与非城六区均进行调整

·中交城投：拟发行2024年度第一期中票 规模为15亿元

·滨江集团：拟发行2024年度第一期短期融资券 规模7亿元

·华润置地珠实联合体：36.45亿元摘广州天河吉山仓二期地块

·浙江光大置业：3.15亿元竞得台州临海市1商住地 需建1.4万方酒店

·经发物业港股IPO获证监会备案

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【政策·市场】

北京：2月20日报道援引北京地区多家银行房贷部工作人员透露，今日北京首套房贷利率最低降至3.95%。其中两家大行房贷部人员表示，目前非城六区首套房贷利率为3.95%，二套为4.5%，并于2月20日调整。同时，北京朝阳一家城商行房贷部工作人员称，城六区内首套房贷利率今天调整为4.05%，二套为4.55%。此外，目前城六区外首套房贷利率调整为3.95%，二套调整为4.5%。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。其中，5年期以上LPR较前值下行25个基点，这是自去年9月以来的首次调整，也是历史上单次最大降幅。

【企业】

【1】中交城投：近日，中交城市投资控股有限公司公布2024年度第一期中期票据申购细节。中交城投宣布，经中国银行间市场交易商协会批准，将在全国银行间债券市场发行2024年度第一期中期票据，本次发行规模为15亿元，期限为3年，采用主承销商集中簿记建档、集中配售的方式进行。兴业银行股份有限公司作为主承销商和簿记管理人，负责组织承销团和簿记建档工作。申购期间为2024年2月21日9:00时至2024年2月22日18:00时。债务融资工具的发行利率申购区间为2.20%-3.20%。本次债务融资工具的承销团销售佣金费率为0.02%，主体信用等级为AAA。

【2】滨江集团：近日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告，经中国银行间市场交易商协会批准，将在全国银行间债券市场公开发行2024年度第一期短期融资券。本期债务融资工具发行规模为人民币7亿元，期限1年。本次发行采用主承销商簿记建档、集中配售方式，浙商银行股份有限公司作为主承销商及簿记管理人。申购期间为2024年2月20日9:00时至2024年2月21日18:00时，申购区间确定为3.5%至4.5%。

【土地】

【1】华润置地珠实联合体：2月20日，广州天河吉山仓二期地块（岐山路AT1010005、AT1010007地块）顺利成交，由华润置地&珠实&广州城投&南沙交投联合体竞得。地块体量约17万m²，成交总价36.45亿元，加上南沙全民文化综合体配建成本，折合楼面价37736元/m²。天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，属吉山仓地块的一部分，原业主是广物集团。根据地块规划指标，这是一宗纯宅地，体量超17万m²，比一期地块（即华润置地天河润府）略小。

【2】浙江光大置业：2月20日，浙江光大置业以底价竞得台州临海市1宗商住地，成交价3.15亿元，成交楼面价6648元/㎡。该地块具体位于邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧，为商住用地。出让面积为3.645万㎡，容积率为1.3，预计建筑面积将达到4.74万㎡。起始价为3.15亿元，楼面起始价6647.67元/㎡。根据出让要求，地块内将建设酒店和零售商业设施。其中，酒店建筑面积不得低于1.4万㎡，需集中布置在地块的东北角，且不得进行分割销售。零售商业建筑面积则不得超过1500㎡。

【物业】

【1】经发物业：西安经发物业股份有限公司已于近期获得中国证监会关于其境外发行上市的备案通知书。

【2】朗诗绿色生活：朗诗绿色生活全资附属公司苏州市绿藤健康科技有限公司与南京青榆养老服务有限公司就养老相关服务的采购订立服务采购协议。