住宅市场

2024.01 北京新房价格地图

2024.01 北京二手房价格地图

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新房市场活跃度有所回升，二手房量稳价跌，1月成交4宗宅地

新房市场：成交规模小幅增长，价格涨幅收窄。成交方面，1月北京新建商品住宅成交约78万方，环比增长超一成，同比增长约70%。供应方面，1月新批上市面积约10万方，同环比均大幅下降。价格方面，1月北京新建住宅价格环比上涨0.14%，涨幅较上月收窄0.03个百分点，同比上涨0.83%。12月14日北京出台楼市新政，政策对新房市场产生了一定积极作用，市场活跃度有所回升，随着春节临近，市场热度出现下滑，政策效果有所减弱。

二手房市场：成交量保持平稳，价格跌幅进一步扩大。成交方面，1月北京二手商品住宅成交约1.2万套，环比基本持平，同比增长约50%。价格方面，1月北京二手住宅价格环比下跌0.65%，跌幅较上月扩大0.02个百分点，同比下跌1.68%。

土地市场：1月成交4宗宅地，成交规划建面35.47万方。1月北京成交4宗宅地，其中丰台成交3宗、房山1宗，成交规划建面合计35.47万方，成交楼面均价34404元/平，平均溢价率8.96%。从拿地热度来看，地块冷热分化明显，2宗底价成交，2宗触顶摇号成交。其中大瓦窑L44、L42地块各吸引6家报名，现场举牌不到10分钟即触及底价上限，最终京能以38.41亿摇中大瓦窑L44地块，溢价率15%，成交楼面价约6.08万元/平；中建信和以38.525亿摇中L42地块，溢价率15%，成交楼面价约5.54万元/平。羊坊041地块仅中建壹品、兴创投资参与报名，中建壹品以22.3亿元底价获得该地块，楼面价约3.93万元/平。房山拱辰0018地块仅北京城建报名，最终底价成交，楼面价约1.7万元/平。