住宅市场

2024-02-01 08:15:05 来源: 中指研究院

1月百城二手房价继续下跌,月末核心城市楼市政策优化

[摘要] 中指研究院每月定期发布百城价格指数报告,?填写资料获取完整版报告中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年1月,百城新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较2023年12月扩大0.05

中指研究院每月定期发布百城价格指数报告

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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2024年1月,百城新建住宅平均价格为16244元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较2023年12月扩大0.05个百分点;同比上涨0.43%。受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比继续上涨。百城二手住宅平均价格为15230元/平方米,环比下跌0.56%,跌幅较2023年12月扩大0.01个百分点,已连续21个月环比下跌;同比跌幅扩大至3.96%。二手房市场维持下行态势,各地业主“以价换量”现象较为明显。全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月,环比跌幅收窄至0.34%,同比跌幅扩大至0.37%。随着春节临近,住房租赁需求季节性收缩,重点城市租金水平继续走低。

图:2021年1月至2024年1月百城新建住宅价格及环比变化

1月百城二手房价继续下跌,月末核心城市楼市政策优化

图:2021年1月至2024年1月百城二手住宅价格及环比变化

1月百城二手房价继续下跌,月末核心城市楼市政策优化

图:2021年6月至2024年1月50城住宅平均租金及环比变化

1月百城二手房价继续下跌,月末核心城市楼市政策优化

1月百城二手房价延续普跌态势

从房价涨跌城市数量看,根据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年1月,百城新建住宅价格环比下跌城市数量为33个;二手房方面,除三亚小幅上涨外,其余99个城市环比均下跌,二手房价格下跌城市已连续8个月超90城。

图:2021年1月至2024年1月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

1月百城二手房价继续下跌,月末核心城市楼市政策优化

各梯队城市二手房价格同比跌幅均扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数,新建住宅方面,1月一线及二线城市房价同比均上涨,涨幅分别为0.81%和0.54%。三四线代表城市房价同比下跌0.24%。

二手住宅方面,各梯队城市二手房价格同比跌幅均扩大。具体来看,一线城市二手住宅价格同比下跌1.86%,跌幅较2023年12月扩大0.46个百分点,北上广深二手房价格同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌4.18%,跌幅较2023年12月扩大0.37个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌4.52%,跌幅较2023年12月扩大0.45个百分点,盐城、淮安等城市同比跌幅较大。

图:2024年1月各梯队城市新建及二手住宅价格环同比涨跌变化

1月百城二手房价继续下跌,月末核心城市楼市政策优化

未来供需两端政策将继续协同发力,助力房地产市场企稳恢复

近期房地产金融支持政策再加码。住建部、金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。央行、金融监管总局发文,2024年底前,支持全国性商业银行向符合条件的房企发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。地方层面,各地楼市政策继续优化。如广州优化楼市限购,取消120平方米以上住房限购、限购区域内支持居民“卖一买一”或“租一买一”、商服类物业不再限定转让对象等。苏州全面取消限购。上海奉贤区、青浦区优化人才购房,降低非沪籍人才社保、个税限制年限;同时月末宣布非本市户籍居民连缴社保或个税满5年可在外环以外区域(崇明区除外)购买1套住房,较之前放松“已婚”要求。

展望未来,楼市宽松政策或持续落地,助力房地产市场企稳恢复。需求端,降低购房门槛和成本仍是政策聚焦点,继广州、上海放松限购政策后,其余一线城市也有望从因城施策、因需施策等角度优化相关政策,促进改善型购房需求释放,二线城市或将全面取消住房限购;同时,核心一二线城市首套、二套首付比例仍有望进一步降低。供给端,城市房地产融资协调机制的建立以及经营性物业贷款的发放将改善房企融资环境。整体来看,2024年,供需两端政策将继续协同发力,随着市场信心及预期逐步好转,2024年房地产市场有望逐渐筑底企稳。

城市典型样本项目

1月,住建部召开会议,强调要加快构建房地产发展新模式,完善“保障+市场”的住房供应体系,打造绿色、低碳、智能、安全好房子。未来,房企要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标”,进一步丰富产品功能,提升项目品质及销售服务水平。在此背景下,中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上,从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目,以“典型性”为基本原则,从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发,对主要城市样本项目进行研究,得出“2024年1月城市典型样本项目”,为行业提供标杆典范。

1月百城二手房价继续下跌,月末核心城市楼市政策优化

从“2024年1月城市典型样本项目”来看,项目多为畅销楼盘或标杆项目,开发商以全国品牌房企及地方知名企业为主。在当前行业发展背景下,开发商通过深挖客户需求,持续提升产品硬实力,打造绿色、智慧、高品质的标杆作品,为客户提供了全面、舒适的居住体验。

2024年1月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

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