土地市场

12月28日，杭州市区年度第十四批次6宗宅地成功出让，总出让面积275亩，总建筑面积34万㎡，总起价57.7亿元。地块延续“价高者得”的方式，这也是本年度最后一次拍地。6宗地块分别位于拱墅运河新城、余杭未来科技城、萧山湘北单元（2宗）、富阳鹿山板块和临安滨湖新区。其中，富阳和临安区各推出1宗低密宅地，不限新房售价。最终，4宗宅地高溢价成交，分别由滨江集团&杭州地铁、浙秋置业（绿城）、海威置业、绿城集团竞得；富阳鹿山地块微溢价出让，由杭州昱斌拿下，杭州瑞俊底价摘得临安青山湖地块。

图：地块位置

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本次土拍有以下几大看点：

1、湘北、运河新城地块高热。湘北板块与滨江区一路之隔，但限价较滨江区少近2万/㎡，周边二手房仍有倒挂，加之板块新房断供两年多，本次供地房企竞争激烈，其中180号地块溢价率高达36.3%，181号地块即使需无偿配建幼儿园溢价率也达21.7%。运河新城地块作为本次唯一主城区地块，地块位置较好，临河、近地铁、周边配套较完善，成交溢价率也达29.7%。

2、拿地均为本土房企。本次土拍本土房企拿地积极，其中绿城斩获两宗热门地块，分别为运河新城地块和湘北181号地块；滨江联合杭州地铁集团补仓未来科技城；海威置业竞得本次最热门的湘北180号地块；临安、富阳的两宗低密地块分布由杭州瑞俊、杭州昱斌两家房企拿下。本土房企在杭州宅地市场一直保持较高活跃度，2023年本土房企参与竞得的宅地占杭州市区总成交宅地宗数的66.7%。

总体来看，本次土拍的热度较高，湘北、运河新城、未来科技城优质地块竞争激烈，房企对杭州2024年的市场依旧看好。随着本次土拍结束，2023年杭州宅地市场正式收官，市区累计成交123宗涉宅地块，揽金1780亿元，土地出让金仅次于上海，蝉联全国第二。12月27日今年第15批次供地挂牌，将于2024年1月26日集中供应，其中仍有萧山开发区、三墩等优质地块，期待2024年开年能延续土拍热度。