政策解读

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继11月深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后，北京12月14日优化普宅认定标准、降低首付比例、延长商贷年限、降低房贷利率下限，释放了更加积极信号，整体力度较大，对北京房地产市场以及全国市场情绪均将带来积极引导。（点击查看政策原文）

优化普宅认定标准，有利于降低购房成本

普宅认定标准的优化主要包括单套建筑面积由140平方米以下调整为144平方米以下，价格标准取消了总价段限制，五环内成交单价上限由39600元/平方米提升至85000元/平方米，提升了1.15倍；五-六环成交单价上限由31680元/平方米提升至65000元/平方米，提升了1.05倍；六环外成交单价上限由23760元/平方米提升至45000元/平方米，提升了89%。

根据中指数据，2023年1-11月，北京五环内新房成交均价为91594元/平方米，五-六环成交单价为58566元/平方米，六环外成交均价为35656元/平方米，单价明显上调将促使更多原本属于非普宅的住房转为普通住宅，将明显降低了购房者交易税费（主要是增值税优惠），降低购房成本。

降低首付比例，首付比例不再与普宅标准挂钩，有利于降低购房门槛

本次政策明确首套房首付下限降至30%，原来普宅为35%，非普宅为40%；

二套首付比例根据住房所在区域进行调整，由原来普宅60%、非普宅80%，城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的住房，最低首付款比例不低于50%，城六区以外的住房，最低首付款比例不低于40%，首付比例均明显下调，特别是非普通住宅二套首付比例最高下降了40个百分点，购房门槛明显降低。

延长贷款时间有利于降低单月还款压力，降低房贷利率下限有利于降低购房成本

贷款时间由25年延长至30年，有利于降低购房者单月的还款压力。同时本次同步降低了房贷利率下限，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于LPR+10个基点、不低于LPR+60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于LPR、不低于LPR+55个基点，相比于原来首套加55个基点、二套加105个基点相比，房贷利率均明显下调，进一步降低购房成本。

整体来看，本次北京政策优化力度较大，涉及面较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，除了限购政策外，政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。另外，北京优化政策后，上海相关政策优化的预期也明显增强，短期或将跟进落实。