住宅市场

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继昨天出台政策的广州、深圳之后，中山成为粤港澳大湾区内第三个落地“认房不认贷”政策的城市。

8月31日，广东中山市住房和城乡建设局、中国人民银行中山市分行、国家金融监督管理总局中山监管分局联合印发《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。其中提出，一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。二、中山市自然资源局根据居民家庭申请或授权，提供家庭住房套数查询服务并出具查询结果，银行业金融机构据此执行。

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中指研究院认为：近两年来，中山市房地产市场延续弱势调整态势，成交量低迷，由于前期供应量较多，房企库存去化压力较大。据中指研究院数据显示：2023年1-7月，中山市累计成交新房约224万㎡，同比下降13.6%，创近5年来同期新低。

近年来，“深中通道”、广州地铁18号线南延线等跨市基础设施落地，中山房地产市场拥有一定体量的外地购房需求。此次新政的落地，将明显降低购房者购房门槛及购房成本，对于有过贷款记录本地无房的购房人，首付比例将从40%降低至20%，贷款利率从4.8%下降到最低3.6%。由于房价水平、首付比例及购房利率水平相比周边广州、深圳等城市存在明显优势，预计短期内政策将重新激发外地购房者，特别是刚需购房者的需求，加速中山本地市场去化。

随着昨日广州、深圳两个一线城市同一天落地“认房不认贷”政策，预计近期将有更多城市推出相关政策，房地产市场活跃度有望进一步改善。