中指快评

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近期40余家年度业绩预亏的房企中，至少10余家披露计提资产减值损失具体金额。其中荣盛发展、蓝光发展等计提减值准备上百亿元，计提资产减值损失正成为房企业绩变动的重要原因。

数据：

从销售看，2022年全年市场成交保持低迷态势，年底房地产市场销售未出现明显好转，全年商品房销售额降至2016年来最低水平，商品房销售额为13.3万亿元，下降26.7%，降幅也是近年之最。

从价格看，百城新建住宅价格自2014年首次出现下跌。2022年市场剧烈调整区别于过去几年，房企对存货、长期股权投资等资产进行减值测试，相应计提资产减值准备，这一做法符合会计准则中的谨慎性原则。

减值原因：

一是，计提资产减值准备多数是因为市场下行导致的量价走弱、去化困难，部分出险房企还面临品牌受损的问题，经营情况短期内难以有效改善，资产存在贬值可能。

二是，出险房企首要目标仍是解决债务危机，恢复企业正常经营。

影响：

从会计报表来看，市场向好后企业可以转回部分计提资产减值损失，可以增加报告期利润。