土地市场

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1月14日，杭州2025年第一次土拍，共出让2宗宅地，总建筑面积10.75万方，总起价25.5亿元，2宗地块分别位于萧山北干西单元、世纪城南单元。共揽金约39.9亿元，平均溢价率56.8%。其中萧山北干西地块被滨江集团以27.98亿元摘得，溢价率61.91%；萧山世纪城南地块由浙江英冠以11.92亿元竞得，溢价率45.91%。

本次土拍情况如下：

萧山北干西地块宅地，该地块容积率2.0，建筑面积7.2万方，起始楼面价24000元/㎡。地块位于萧山区政府板块的西侧，距离5号线博奥路站500米左右，且生活配套资源成熟，市场接受度高（2024年12月19日该板块东侧中天&海威地块成交楼面价37064元/㎡，溢价率达76.5%）；该地块最终由滨江集团经过108轮竞价，以总价27.98亿元摘得，成交楼面价38859元/㎡，溢价率61.91%，预计未来销售价格在5万元/㎡左右。

萧山世纪城南地块，该地块地段较好周边商业、医院、教育资源配套优质，地块容积率2.5，建筑面积3.55万方，起始楼面价23000元/㎡。板块目前总体供应也相对较少，该地块最终由浙江英冠经过76轮竞价，以总价11.92亿元摘得，成交楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%，预计未来新房价格在4.5-5万元/㎡。

中指研究院分析，从本次土拍取得开门红成绩，房企在竞拍过程中虽保持一定理性（持续小幅加价），但对杭州优质地段土地的热情不减，积极布局，彰显了房企对 2025 年市场止跌回稳的信心，且年初土地有望转化为有效货值。