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2023-01-17 09:24:36 来源: 华夏时报

47套豪宅全部流拍,宝能系流动性危机仍难解

[摘要] 宝能系旗下知名豪宅项目宝能城花园(以下简称“宝能城”)47套房源日前全部遭遇流拍。

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宝能系旗下知名豪宅项目宝能城花园(以下简称“宝能城”)47套房源日前全部遭遇流拍。

1月10日—13日,深圳南山宝能城花园47套法拍房源在阿里资产·司法平台开启竞拍。1月11日,率先开拍的30套房源均因无人出价流拍,其中2套曾有1名竞买人报名,但并未出价;1月13日上午10点,剩余的17套房源同样全部流拍,其中2套有1人报名,但亦未出价。

在此之前,宝能系已有多套法拍房流拍。而随着债务危机的持续发酵,目前债权人及金融机构对宝能资产的债务处置明显加速。

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47套宝能城房源无人出价

1月10日—1月13日,深圳南山宝能城花园47套房源在阿里资产·司法平台公开竞拍,其中30套于1月10日—11日期间竞拍,17套于1月12日—13日期间竞拍。

根据竞买公告,此次参与拍卖的47套房源均属于“(2022)粤03执2100号”项下执行标的之一。2022年初,因为与平安银行的债务纠纷,宝能拒不执行法律义务,深圳宝能城484套房产计划全部拍卖,用来偿还平安银行的债务。

竞买公告显示,47套房源为深圳南山宝能城花园东区三期工程B1、B2座的部分房源,分为A户型和C户型两种。其中A户型面积在197—200平方米间,共17套,起拍价从1847万元—1943万元不等;C户型面积段在131—135平方米间,起拍价从1222万元—1285万元不等,共30套。

对比当前的市场价,上述47套法拍房源颇具优势,起拍总价均为评估价的85折,单价在9.3万元—10.2万元间,多数低层标的物单价低于市场指导价9.85万元/平方米。目前47套房源均无人居住使用,为空置状态,房屋现状为“毛坯”。值得一提的是,该批房源均属于一手法拍房,不用进行清场即可交房办理房产证,但竞拍人需拥有深圳市购房资格。

尽管如此,该批47套房源仍全部流拍:1月11日,30套房源均因无人出价全部流拍,其中2套曾有1名竞买人报名,但并未出价;1月13日上午10点15分,剩余的17套宝能城房源同样全部流拍。其中2套有1人报名,但亦未出价。

有资深法拍房人士向《华夏时报》记者指出,尽管价格较具优势,但税费问题、能否顺利拿到房产证等风险的存在,是此次47套宝能城房源“全军覆没”的主要因素。

以税费为例。本批房源的“竞买须知”显示,竞买成功后,原产权人承担的相关税、费,由买受人垫付,买受人须到不动产所在地主管税务相关(各区分局)办理垫付税费业务,并强调“本标的需垫付的税费可能较高,竞买人须自行向相关部门核实,并谨慎参拍”。

“宝能本身已经属于风险房企,即便没有复杂的债权债务关系,这些房子能不能按时交付、以后物业服务的质量能不能保障,这些都是竞买人所担心的。”1月13日,广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《华夏时报》记者强调,更重要的是,对于购房者而言,目前市场上的选择非常多,且对于房价的预期一直在下降,对比之下,法拍房并不具有突出优势。

另据公开资料,目前市场上法拍房数量大幅增长。来自瀚海数据研究院的数据显示:2022年,全国共挂牌法拍房98.1061万套,环比2021年上涨23.66%;其中住宅挂牌51.5775万套,环比2021年上涨29.36%;挂牌总量及住宅挂牌量均创历史年度新高。而目前房地产市场依然延续2021年以来的下行压力,行业信心处在低位、市场需求和购买力不足。新房及二手房市场尚难回温,法拍房市场自然“遇冷”。

旗下资产频繁遭遇流拍

值得注意的是,此次47套房源流拍之前,宝能城已数次进行过拍卖,且流拍房源不在少数。

其中,2022年9月20日—22日期间,阿里资产·司法平台挂出56套房源,最终50套拍出、6套流拍,总成交金额约7.6亿元。2022年12月,该平台又挂出120套宝能城房源,分四次进行拍卖,每次30套。此次出让价格不再以指导价为起拍单价,而是以评估价的85折为起拍价,多数低楼层房源单价低于指导价。但最终仅成功拍出48套,72套流拍,显示出竞拍者竞买意愿的下降。

除了宝能城遭遇大幅流拍,2022年12月25日,因与中航信托的金融借款合同纠纷,位于杭州临安的8套“麒麟山庄”别墅房源在阿里资产·司法平台上开拍,但仅成交一套,7套流拍。

房地产项目屡遭流拍的同时,宝能系旗下企业所持股份也是频频被摆上货架,或者遭遇被动减持。

例如,2022年12月14日,因与浦发银行深圳分行借款合同纠纷一案,中山润田投资有限公司(以下简称“中山润田”,姚振华为实控人)持有的中炬高新股票1200万股正式开拍,起拍价3.53亿元。最终,竞买号为E7914的深圳讯方商业管理有限公司以最高价4.62亿元胜出。在此之前,2022年11月24日,作为第一大股东,中山润田被动减持中炬高新4157.28万股后,持股比例降至14.99%。

2021年8月,宝能集团被曝旗下多个到期的理财产品及信托计划出现了逾期,随后流动性危机也愈演愈烈。宝能系核心融资平台深圳市钜盛华股份有限公司在2021年公司债券年度报告显示,截至2021年底,宝能集团有息负债合计为1918亿元,对外担保余额308亿;截至2022年6月,宝能集团及董事长姚振华作为债务担保人,涉及债务总规模约341亿元。

债务危机持续发酵之下,2021年10月19日,由宝能集团间接控股的中炬高新技术实业(集团)股份有限公司(600872.SH,以下简称“中炬高新”)在公告中透露,面对“暂时性资金周转困难”,宝能集团采取多种措施积极应对,其中包括正在推动加大房地产业务的销售,同时推动深圳宝能中心、旧改项目,前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售,评估价值超1000亿元,预计3—4个月内回款约200亿元。

目前,债权人及金融机构对宝能资产的债务处置明显加速。

记者注意到,宝能城47套房源被摆上货架的同时,阿里资产·司法平台还上架了2幅宝能位于合肥的地块,将于2月20日开拍,申请执行人均为中国民生信托有限公司。其中,合肥市宝汇置业有限公司名下位于安徽省合肥市滨湖新区华山路以西、南宁路以北土地使用权,起拍价为40.03亿元;安徽省合肥市滨湖新区井冈山路以东,杭州路以南土地使用权及地上建筑物(即滨湖区宝能城在建工程)起拍价10.75亿元。

同时,阿里资产·司法平台推出了合肥滨湖环湖CBD板块宝能城二期261套住宅类(竣工验收在建工程)债权资产的推介公告,资产处置主体为安徽省中安金融资产管理股份有限公司,债务人为深圳建业工程集团股份有限公司、合肥市宝能房地产开发有限公司。

此外,合肥市宝能房地产开发有限公司1户债权(3.54亿元)也被摆上货架,抵押物包括合肥市包河区宝能城2期高层住宅3、8、23幢未售楼栋在建工程、合肥市包河区宝能城2期1幢联体商铺、8幢商铺、合肥市包河区宝能城2期别墅25—32#未售楼栋在建工程等,将于2月13日开拍,保证人为宝能控股公司(中国)有限公司及宝能地产股份有限公司。

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