住宅市场

12月11日，郑州商品房团购会在郑州海马公园营销中心开幕，市住房保障和房地产管理局主要负责人对支持房地产市场平稳健康发展的相关政策进行了解读，重点介绍了当前市场调控的措施和团购房的情况等。

2022年1-11月，郑州商品住宅销售面积420万平方米，同比下降52%，下半年以来市场量价齐跌的现象更加明显，商品住宅成交规模连续5个月环比回落，11月，商品住宅销售面积为12.66㎡，达年内单月最低值，同比降幅近8成。根据中国房地产指数系统百城价格指数，11月，郑州新建住宅价格环比连续5个月下跌，二手住宅价格环比连续7个月下跌，价格下跌态势未改。

本次郑州商品房团购会开幕会上副市长进一步强调房地产的重要性，明确指出“房地产业是郑州市经济社会发展的重要组成部分，关系发展全局和民生福祉，房地产市场健康发展对于稳住经济大盘，保障民生和社会稳定，防范和化解金融风险具有重要意义”。同时指出“举办这次团购商品房活动，旨在进一步发挥房地产新政优势，更好落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，稳住经济大盘，防范化解风险，保障民生和维护社会稳定，更快恢复市场活力、提振市场信心，助力企业拓展销售，便利群众安居置业；呼吁广大房地产企业抢抓政策机遇，积极开展惠民利民活动，以实际行动回馈消费者，让广大购房者切实享受到政策红利、感受到企业诚意，促进房地产市场平稳健康发展。”

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次团购房源明确是“五证”齐全的现房或准现房，团购会叠加相关政策支持，有利于提振消费者信心，促进购房意愿者的成交落地，短期内有利于提升购房者入市积极性，新房成交量有望好转。中长期来看，团购房对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显，后续市场持续性仍依赖于政策的支持力度、居民收入水平的提升等方面。