住宅市场

4月底疫情形势每况愈下，上海楼市按下“暂停键”，一批次所有已取证未开盘的项目均延期开盘，上海2022年首批集中供地也公告中止。预计随着疫情形式好转，首批集中供地恢复，住宅市场或将小幅量价齐升。接下来我们一起来看2022年1-4月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

数据来源：中指数据CRIES

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-4月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CRIES在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-4月，上海房地产销售业绩20企业合计销售1318.74亿元，同比上涨35.81%；销售面积20企业合计销售212.67万平，同比上涨12.31%。销售额突破50亿元的房企达到12家。销售金额方面，融创中国、仁恒置地、万科分别以216.00亿元、92.01亿元和88.02亿元获得销售金额榜、第二、第三；销售面积榜方面，融创中国、万科和金地集团分别以35.27万平、17.45万平和13.97万平获得销售面积、第二、第三。

数据来源：中指数据CRIES

2022年1-4月，上海商品住宅销售金额10项目合计销售474.77亿元，同比上升34.26%。本次10门槛值提升至36.72亿元。其中名融创未来金融城92.04亿元、第二名中粮瑞虹海景壹号61.30亿元、第三名珠江安康苑44.89亿元。

2022年1-4月，上海商品住宅销售面积10项目合计销售面积为73.40万平，同比上升33.67%。其中，融创未来金融城以13.49万平占据项目销售面积榜单的名，悦城、龙光天曜以11.92万平、7.58万平紧随其后，分列二、三名。

数据来源：中指数据CRIES

2022年1-4月，上海商品住宅销售套数10项目合计销售7240套，同比上升32.43%。其中，融创未来金融城以1248套占据项目销售套数榜单的名，悦城、龙光天曜分别以1226套、768套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍热销项目解读

九庐

九庐位于浦东陆家嘴滨江大道1773弄，地处内环内，打造成高端滨江豪宅项目。主力房源建面约150㎡两房、170㎡三房、246㎡四房。九庐会所约4,000㎡，包含室内游泳池、健身房、3D影院、SPA、多功能厅等设施。近地铁4号线浦东大道站、国金中心、东方医院。

融创未来金融城

 

融创未来金融城位于上海科学金融城板块，项目紧邻2号线及龙东大道、华夏路高架等多条城市干道。陆家嘴国家金融中心、张江科学城、金桥、自贸区、上海银行卡园、迪士尼等五大核心产业环绕。融创，除打造45万方国际住区，参与地块内外近百万方大城建设。从城市级道路规划、到多元商业、教育、养老、休闲等城市公共设施建造，打造面向未来的一体化超级城区。

▍商品住宅市场

数据来源：中指数据CRIES

2022年4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）新增供应3.26万㎡，同环比大幅下降约9成。

2022年4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为69208元/㎡，环比上升11.81%，同比上升37.63%；成交面积为9.73万㎡，同环比下降约8成。

2022年4月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约476.64万m²,环比下降5.2%,同比下降7.98%;短期库存去化时间为6.1个月,环比延长0.1个月,同比延长0.7个月。

▍土地市场

2022年1-4月，上海共推出各类用地规划建筑面积934.25万㎡，同比下降29.34%;成交规划建筑面积497.01万㎡，同比下降60.88%。

2022年4月，上海共推出各类用地规划建筑面积33.84万㎡，同比下降64.77%;成交规划建筑面积29.52万㎡，同比下降69.27%。

2022年1-4月,上海成交楼面均价为5019元/㎡，同比下跌34.01%;平均溢价率为0.31%，较去年同期下降4.59个百分点;各类用地出让金达249.43亿元，同比下降74.23%。

2022年4月,上海成交楼面均价为507元/㎡，环比下跌96.11%,同比下跌71.8%;各类用地出 让金达1.5亿元，环比下降99.02%,同比下降91.33%。

▍市场展望

政策方面，2022年中央定调政策连续性、稳定性、精准性，上海政策导向以稳价格、稳预期为主，短期无大幅放松可能。4月底疫情形势每况愈下，上海楼市按下“暂停键”，一批次所有已取证未开盘的项目均延期开盘，上海2022年首批集中供地也公告中止。预计随着疫情形式好转，首批集中供地恢复，住宅市场或将小幅量价齐升。