土地市场

2月14日，杭州春节后首场土拍，共出让3宗宅地，均为纯低密地块，总起价12.3亿元，分别位于余杭良渚西单元地块、余杭良渚文化村单元地块、临平区地块，共揽金约15.30亿元，平均溢价率24.4%。其中余杭良渚西单元地块被建发房产以9.50亿元摘得，溢价率15.85%；余杭良渚文化村单元地块由杭州泰熹置业（量执房产）以1.49亿元竞得，溢价率0%；临平区地块由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元竞得，溢价率65.11%。

据中指研究院监测，本次土拍情况如下：

余杭区良渚西单元地块宅地，该地块容积率1.2，建筑面积59514㎡，起始楼面价13778元/㎡，地块周边交通及生活配套丰富，该地块最终由建发房产经过27轮竞价，以总价9.50亿元摘得，成交楼面价15962元/㎡，溢价率15.85%，预计未来新房价格在3.5-4万元/㎡。

余杭区良渚文化村单元地块，地块容积率1.01，建筑面积9923.25㎡，起始楼面价15000元/㎡，最终杭州泰熹置业（量执房产）以零溢价，总价1.49亿摘得，该地块位于良渚文化村内，客群接受度高，但需要注意的是该地块体量较小且周边有不利因素，预计未来新房价格在3.5-4万元/㎡左右。

临平区荷禹路临平大道东北地块二，容积率1.1，建筑面积27481.3㎡，起价26108万元，起始楼面价9500元/㎡。该地块位于临平北核心区，且该区域近十年来首宗低密宅地，因此稀缺性强。该地块最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司经过35轮竞价，以总价4.31亿元摘得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率65.11%，预计未来销售价格在3.5万元/㎡左右。

图：地块位置分布

本次土拍小结：

低密宅地持续走俏：房企争夺重心向“低密改善”倾斜，未来产品力竞争加剧。

板块分化加剧：核心区稀缺地块（如临平北）与边缘带缺陷地块（如良渚文化村）价差拉大，土地市场“马太效应”凸显。

房企拿地逻辑重构延续：资金向“确定性高、流速快”的项目集中；同时外来房企首入杭州即高价拿地，充分说明房企对杭州2025年充满信心。归根结底在于杭州近两年的楼市凭借红盘热度效应维持市场的韧性，近期杭州六小龙事件的高热曝光全面提升市场的购房预期和置业信心，叠加取消限房价政策后的地王现象和新项目的逐步入市，为2025年楼市的企稳打下坚实基础，小阳春可期。

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