土地市场

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台州市地处浙江中部沿海，北邻宁波、绍兴，南连温州，是长三角经济圈与海峡西岸经济区的交汇地带，“一带一路”倡议的关键节点。台州市陆地总面积9411平方千米，常住人口超 662.3 万人，且有?“山海水城、和合圣地、制造之都”之称。

台州房地产市场具有强大的发展韧性，一方面是得益于台州的宽松政策环境，台州紧跟国家政策，同步放松楼市限制，积极下调房贷利率和首付比例；另一方面，台州具有坚实的经济基础、合理的城市规划以及不断完善的基础设施建设，奠定了楼市发展的城市基本面；此外台州政府积极推动城市更新，加大对教育、医疗、交通等公共服务领域的投入，进一步提升了城市的吸引力和居住价值，使得房地产市场的需求始终保持着稳定且强劲的态势。

2024年台州全市共成交宅地49宗，成交规划建面约175万方，出让金额超131亿元，位居全国各市出让金额前50名。从区县上看，市区和温岭、临海、天台等强经济县市的宅地市场规模均较大。

表：2024年台州市各区县土拍情况

从新房市场上看，台州正处于品质升维阶段，改善型产品因其产品品质、空间布局、配套设施、物业服务等方面提升持续激发市场改善性需求释放。2024年众多改善型项目热销，其中绿城台州凤起潮鸣销售额高达45亿元，方远房地产集团、建发、伟星的多个项目销售额也超10亿元。

图：台州市商品住宅项目销售业绩TOP5

本次重点推荐的地块为台州湾新区1号街坊地块，位于台州湾新区中创区，雄踞台州市东环大道东侧、纬二路北侧的黄金地段。该地块占地面积达96.02亩，土地用途规划为住宅与服务设施用地，容积率仅1.8，为打造高品质居住社区提供了坚实基础。

台州湾新区位于东海之滨、台州湾畔，于2020年7月13日获浙江省政府批复设立，2020年8月20日正式揭牌，是浙江省设立的七大省级新区之一，也是台州市委、市政府举全市之力打造的市本级战略平台。新区以“长三角民营经济高质量发展引领区、大湾区临港产业带合作新高地、浙东南先进制造业引领区、台州湾港产城深度融合新城区”为发展定位。聚力打造国际知名、国内一流的未来光电城、未来汽车城；做大做强新能源汽车、航天航空、光电三条全产业链；按照圈层式布局理念，打造台州梦想园区、台州数字科技园、山海协作“飞地”产业园、跨境电商产业园等一批交通便利、配套完善、龙头带动、聚链成群的特色化园区。

其中，中央创新区作为衔接未来城市发展的新窗口，城市心海绿廊上的掌上明珠，中央创新区位于台州科创大走廊，是台州湾科创走廊的聚集地，引领台州高质量、创新性发展的示范区。按照“科创高地? 花园智谷”的规划愿景,积极布局智慧E谷、梦想园区等重要科创要素，打造湾区创新驱动新引擎、科技强湾主阵地、产城融合新标杆。

1号街坊地块，位于台州市东环大道东侧、纬二路北侧，地块面积96.02亩，土地用途为住宅、服务设施用地，地块容积率1.8，建筑密度30%，绿地率30%。地块目前已达到“净地“条件，并将于近期正式出让。

该地块具有多方面的显著优势：

区位优势：地块位于台州市中央创新区开发核心区块，处于主城各板块几何中心，对周边区块吸附力强，人口覆盖面广，交通路网便捷，主干道市府大道和东环大道两条城市主干道交汇于此。

交通优势：地块处于市区核心交通轴上，市府大道及东环大道贯穿而过，毗邻市轨交S2线站点，交通出行十分便利。

配套优势：地块处于成熟居住区中，拥享齐全的生活配套，耀达百货、大润发超市、香溢大酒店等距离地块不到一公里，教育医疗资源丰富，恩泽妇产医院、台州书生小学、台州书生中学、白云中学位于地块周边。

除1号街坊地块外，台州市区还有多宗优质宅地有望于2025年上架，值得关注！