住宅市场
2024年11月中指法拍数据监测:355城法拍住宅成交金额趋近1500亿
中指法拍数据库监测,截止11月底,2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套(包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回),较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。
2024年11月中指法拍数据监测:355城法拍住宅交易监测
中指法拍数据库监测,截止11月底,2024年全国法拍市场挂拍法拍住宅数量累计28.9万套(包含已成交、已流拍、已中止、暂缓、撤回),较2023年1-11月31.2万套同比减少约7.2%。累计成交法拍住宅拍品数量约10.4万套,总成交金额1471.9亿元;较2023年累计成交9.9万套增加约6.1%,2023年同期总成交金额1503.6亿元,减少约31.6亿元。
2024年11月,法拍住宅房源新上拍品2.3万套,环比减少25.3%、同比下降8.6%。 11月法拍住宅交易截止拍品5.2万套,环比减少4.9%,同比增加3.3%。11月法拍住宅成交拍品10500件,清仓率占比20.2%,较上月减少0.5个百分点。总成交金额146.9亿元,较2023年11月成交同比增加7.9%。
图:2023—2024年11月全国355城法拍住宅挂拍、交易趋势
数据来源:CREIS中指数据·二手房版(点击查看)
从各省市来看,2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趋势与上一年比相对平缓;部分省市挂拍量、成交量较2023年同期变化浮动较大,由下图可见低基数省市变化最为明显。从成交趋势上看,广东、江苏、浙江、四川等省份成交量位列前位,法拍房成交量较2023年同期分别增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。成交量排名靠前省份的挂拍量出现不同程度下降。其中,浙江省1-11月交易截止挂拍11900余套较去年下降2.5%;四川省交易截止挂拍量22900余套,同比下降4.5%。成交量另有河南、广西、山东、福建等省市较上一年同比增加。
图:2024年1-11月各省市法拍住宅交易同比
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从城市层面看,2024年11月,法拍住宅挂拍规模最高的是重庆,法拍住宅交易截止拍品数量达到了2095套;其次是宜宾,交易截止拍品数量达到1566套;郑州、惠州、成都等城市交易截止挂拍数量均超千套。其中,宜宾11月新增挂牌数量大幅增加1245套;重庆新增挂拍数量增加629套;惠州新增挂拍607套,郑州、成都新增挂拍数量约500套左右。
图:部分城市2024年11月法拍住宅交易截止拍品数量
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各线城市中,一线城市北京11月新增挂拍法拍住宅238套,交易截止拍品568套,其中成交192套,清仓率33.8%,成交折价率71.2%。上海11月新增挂拍法拍住宅127套,交易截止拍品239套,其中成交118套,清仓率49.4%,成交折价率76%。广州11月新增挂拍法拍住宅221套,交易截止拍品691套,其中成交183套,清仓率26.5%,成交折价率77%。深圳11月新增挂拍法拍住宅226套,交易截止拍品544套,其中成交214套,清仓率39.3%,成交折价率97.8%。
从监测数据中显示:11月全国成交总价最高标的物位于上海市徐汇区长乐路661号全幢不动产,该标的物于2024年11月29日在某资产平台成功出让。该标的物建筑面积527.4㎡,评估价1.5亿元,该标的物有6人参与报名,经41轮竞价最终成交价1.27亿元,成交折价率84%,成交均价240991元/㎡。
各类拍品拍次中,可分为一拍、二拍、变卖、重新挂拍等情况,其中一拍流拍结束后需进行二次挂拍,二拍流拍情况下需在申请执行人确认后进行变卖。其中一拍起拍折价率(起拍折价率=挂拍价/评估价)在0.7-1折之间;二拍为一拍起拍价的0.8,二拍起拍折价率在0.56-0.7折之间;一般情况下变卖起拍价等于二拍起拍价。
图:2023、2024年11月法拍住宅成交拍次对比
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2024年11月法拍住宅累计成交10500套,其中一拍成交3819套,各拍次中占比36.4%,较2023年11月增加约0.5个百分点,一拍成交均价11899元/㎡,较2023年成交均价13228元/㎡降低减少约10%。二拍成交5373套,各拍次中占比51.2%,较2023年同期减少约2.5个百分点,二拍成交均价7972元/㎡,较2023年成交均价7342元/㎡增涨约8.6%。变卖成交约1170套,占比11.1%。重新挂拍及其他情况成交约138套,占比1.3%。
表:2024年11月部分城市法拍住宅成交
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【小结】
2024年10月29日,最高人民法院针对法拍市场发布《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》的通知,再次详细规范了法拍市场要求细则,为进一步规范网络司法拍卖行为,着力提升执行财产处置水平,切实保障当事人的合法权益。为法拍市场健康稳定发展提供了法律保障。近年法拍市场交易越来越受到市场重视,更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中,中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据,涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型,历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据,欢迎申请试用中指法拍数据库。
数据说明:
新上拍品:起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物
交易截止拍次:拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次(含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等),同一标的物多次上拍,按多次计算,不剔重;
交易截止拍品:拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物(含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等),同一标的物多次上拍,按所选周期内最后一次计算;因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等;
成交率:成交拍次/交易截止拍次 × 100%
清仓率:成交拍品/交易截止拍品 × 100%
成交折价率:成交价/评估价 × 100%
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