住宅市场

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今日看点：

南京市：二手房限售政策调整，满足特定条件的二手房可提前解除限售

华润置地：成功发行20亿元公司债，利率2.3%-2.95%

万科：新增三笔担保贷款，总额8.61亿元

上海：华润51.36亿获上海虹口宅地，楼面价9.29万元/平米

上海：保利置业25.95亿竞得上海闵行区宅地，溢价率18.94%

上海：华润建发金茂联合体拿下上海普陀地块，成交价15.81亿元

星悦康旅拟收购广州朴厚物业全部股权

【政策·市场】

【1】南京市：11月27日，南京市房地产交易登记中心工作人员证实，南京二手房限售政策有所调整。即日起，满足特定条件的二手房可提前解除限售。具体条件包括：购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期为三年。

【企业】

【1】华润置地：11月26日，华润置地控股有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。最终，“24 润置 01”发行规模为10亿元，票面利率为2.30%；“24 润置 02”发行规模为10亿元，票面利率为2.95%。

【2】万科：11月26日，万科发布关于为银行贷款事项提供担保的公告。根据公告，万科控股子公司上海美源光电材料有限公司近期向招商银行股份有限公司申请银行贷款2亿元，期限15年，后续将根据业务需要及时提款。万科控股子公司上海万纬滇春供应链有限公司拟以持有的美源光电100%股权为前述贷款提供相应质押担保。同时，万科控股子公司宁波万嘉合实业有限公司近期向招商银行申请银行贷款2亿元，期限12年，后续将根据业务需要及时提款。万科控股子公司深圳市万物投第二物流仓储有限公司拟以持有的宁波万嘉合100%股权为前述贷款提供相应质押担保。此外，万科前期向中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行申请贷款4.8亿元，期限为3年，目前已完成提款，贷款余额4.61亿元。万科控股子公司万科（重庆）企业有限公司作为重庆悦万置业有限公司的股东，以持有的100%股权为前述借款提供相应质押担保。

【土地】

【1】上海：11月27日，上海进行第七批次土拍。其中，虹口区C080301单元hk191A-03地块，土地用途为居住用地，土地总面积和出让面积均为14280.63平方米，容积率3.87，起始价458708万元。经过2轮竞价，华润以513608万元竞得该地块，折合楼面价92934元/平方米，溢价率11.97%。

【2】上海：11月27日，上海进行第七批次土拍。其中，闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，土地用途为居住用地，土地出让面积均为29622.91平方米，建筑面积53321.238平方米，容积率1.8，起始价218990万元。经过44轮竞价，保利置业集团以259490万元竞得该地块，折合楼面价48665元/平方米，溢价率18.94%。

【3】上海：11月27日，上海进行第七批次土拍。其中，普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，土地用途为居住用地，土地总面积32642.49平方米，出让面积29895.54平方米，建筑面积38565.25平方米，容积率1.29，起始价158100万元。该地由华润、建发、金茂三家联合竞得，成交价为158100万元，楼面价40995.46元/平方米。

【物业】

【1】星悦康旅公告，卖方与买方（公司间接全资附属公司）订立股权转让协议，据此，卖方已根据股权转让协议的条款及条件有条件同意出售，而买方已有条件同意收购目标公司广州朴厚物业有限公司全部股权，现金代价为人民币600,000元。于交割后，集团将向目标公司注资人民币3000万元。