中指动态

什么样的租赁产品更受市场青睐？怎样才能精准把握市场客群？租赁项目如何布局策略才能平稳度过爬坡期？上海租赁市场今年下半年和来年趋势又如何？这些问题已经成为住房租赁行业相关人员关注的焦点，为了探索这些问题的答案，中指研究院上海分院发起了“租赁住房考察交流活动”，8月9日，中指研究院上海分院同业内20余家企业实地考察了两个标杆住房租赁项目——中海海堂国际服务公寓及杨浦晖盛自如寓。

中指研究院上海分院分享2024年7月上海租赁住房市场

政策端：加快建立租购并举的住房制度，全面推动基础设施REITs常态化发行

7月21日，二十届三中全会强调“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求”；7月26日，发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，明确“全面推动基础设施REITs常态化发行”，发行范围增加了长租房等资产类型；7月30日，中央政治局会议强调“要积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式”。

租赁市场：

全国：在毕业季租赁需求支撑下，7月50城住宅平均租金继续保持相对稳定

2024年1-7月50城住宅平均租金累计下跌0.87%，2023年同期为累计上涨0.61%。2024年7月50城住宅平均租金36.3元/平方米/月，环比上涨0.02%，涨幅较6月扩大0.01个百分点；同比下跌1.77%，跌幅较6月扩大0.17个百分点 。7月，在毕业季租赁需求支撑下，重点城市住宅平均租金继续保持相对稳定。

上海：租赁市场进入传统旺季，但保租房大量入市，对租金产生平抑作用

2024年7月上海市租赁价格指数2.81元/㎡·日，环比上涨0.05%。7月正值毕业季，租赁市场进入传统旺季，但保租房大量入市，对租金产生平抑作用，因此租赁价格指数涨幅较低；2024年7月，本市16个区租赁价格指数呈十涨六跌 ，多数核心区租金价格指数环比均下跌，远郊区租金价格指数环比上涨较多。2024年7月新入市租赁项目共12个，总供应套数3689套，静安、杨浦、长宁、普陀、闵行区及除青浦外的五大新城区各有分布。

中海海堂国际服务公寓参观考察

中海海堂国际服务公寓(上海) 店长张梦先向大家介绍了项目的具体情况，中海海堂国际服务公寓位于上海市普陀区静宁路与南镇路交汇处，距离地铁14号线“中宁路站"约300米，11/14号线“真如站”约800米。项目整体设计以魔都时尚生活为背景，让“摩登东方Modern Aesthetic”串联整个空间，自由办公区+沙龙书吧组合解决品质办公需求，健身房+瑜伽室+游戏区汇聚同道有趣灵魂，早C晚A休闲水吧+儿童游乐室满足精致生活诉求。

项目设计了带全景阳光客厅卧室的50平方米一房一厅、带互动厨房及多变X-room空间的85平方米两室两厅、带超阔尺度开放客厅95平方米两房两厅等三种户型，以满足周边白领、自媒体从业者、有孩家庭客户不同类型的需求。随后张梦店长分享了中海长租公寓业务，中海系长租公寓构建了「中海友里」、「中海海堂」两大旗舰品牌，分别定位为舒适社交型公寓及商务服务型公寓。最后由中海长租公寓管理中心研策负责人刘津子线上就中海在租赁住房板块布局的产品系列类型、项目爬坡期情况及前期爬坡策略、上海租赁市场今年下半年和来年趋势的判断等话题与与会企业进行了交流。

杨浦晖盛自如寓项目参观考察

自如资管品牌营销负责人徐飞鹏先带领大家参观了项目的具体情况，上海晖盛自如寓坐落于杨浦区包头路，主力户型为25-50平方米的Loft户型，物业原为老旧商场物业，自如联合投资机构进行城市更新的过程中，既秉承尊重历史风貌的设计理念，对具有历史意义的建筑元素进行保留与复刻，如木质的户门，铁艺花窗，地面水磨石等，将整个公寓打造成老上海摩登风情，让比较老旧建筑焕发出勃勃向上的生机；同时公区在现代生活需求上对灯光重新加装，新增休闲区沙发、桌椅等配置，让功能更齐全。作为自如2023年打造的标杆型长租公寓产品，上海晖盛自如寓百余间房源在开业60天内，出租率达成90%以上。

随后分享了自如资管城市更新案例实践经验，自如资管通过自如品牌流量支持快速获客，输出具有多项目经验积累的精细化运营体系，并通过数智化赋能提升运营效率。并就与会企业关心的有关项目改造支出、非改居项目纳保、项目客户来源及占比、目标客群调研以及自如管家培养和考核相关问题进行了交流。

至此，中指研究院上海分院租赁项目考察活动圆满结束，下期活动再会。