房企动态

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▍房地产市场概况

市场方面，根据中指数据库监测，7月1日至26日，深圳新房住宅成交2203套/24.51万平方米，成交套数环比下跌3.63%，成交面积环比上涨6.38%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计1449套/17.86万平方米，推盘面积环比下跌48.41%。截至本月26日，深圳二手商品住宅共成交4140套/40.41万平方米，成交套数/成交面积环比上涨10.25%/10.80%，同比上涨124.76%/124.62%。

随着楼市政策的效应逐渐减弱，深圳新房市场成交量出现回落迹象。同时叠加7月是传统楼市淡季，楼市交易活跃度也有所下降。二手房市场成交表现优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，导致部分客群由新房市场转向二手房市场。深圳楼市能否持续向好，后续依然需要政策方面的进一步宽松，包括降低税费、下调利率、放松限购等方面，以带动楼市持续向稳。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-7月深圳房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日—7月25日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-7月，深圳销售金额TOP20房企合计销售936.32亿元，占全市1-7月销售额的67.30%，销售金额TOP20入榜门槛为16.76亿元。其中，TOP10房企销售额为714.84亿元，占全市销售额的51.38%；TOP11-20房企销售额为221.48亿元，占全市销售额的15.92%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为106.98亿元；深圳地铁集团凭借前海时代和深铁璟城等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为106.04亿元；中海地产凭借中海·深湾玖序、中海时光境花园等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为98.73亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共2家，合计销售金额213.02亿元，占TOP20销售额的22.75%；第二阵营（50-100亿）5家，合计销售金额406.07亿元，占TOP20销售额的43.37%；第三阵营（50亿以下）共13家，合计销售金额317.23亿元，占TOP20销售额33.88%。 

从深圳各房企销售面积来看，2024年1-7月，深圳销售面积TOP20房企合计销售155.51万㎡， TOP20入榜门槛为2.50万㎡。其中，华润置地以17.94万㎡排名第一；鸿荣源以16.09万㎡排名第二；招商蛇口以14.72万㎡排名第三。 

2024年1-7月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2024年1月1日—7月25日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2024年1-7月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为320.13亿元，占全市商品住宅销售总额的26.90%，TOP10入榜门槛为20.10亿元。其中南山区前海时代以73.08亿元的销售额位居榜首；位于南山区的热销项目中海·深湾玖序以48.79亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区项目鸿荣源·珈誉府以38.77亿元位居榜单第三。 

从销售面积来看，1-7月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为44.65万㎡，占全市商品住宅销售面积的22.82%，TOP10门槛值为2.58万㎡。其中前海时代以7.42万㎡的销售面积越居榜首；鸿荣源·珈誉府以7.11万㎡的成交面积位居第二；名居·山河里以4.46万㎡销售面积位居榜单第三。