房企动态

? ▌房地产市场概况：

新房市场：根据中指数据库监测，9月1日至26日，深圳新房住宅成交2199套/22.72万平方米，成交面积环比上涨0.66%，同比上涨3.23%。截至本月26日，本月新批准上市商品住宅共计3324套/37.20万平方米，推盘面积环比大幅上涨。2026年9月深圳楼市在“8·28”新政落地及“金九”营销节点带动下，新房成交量结束近两个月低位运行、触底回升，但回升幅度温和，未现爆发式反弹。供应端由纯新盘稀缺转为集中放量，蓄客已久的项目扎堆取证开盘，福田香蜜湖新世界香蜜四季、龙华深业上宸瑞府、南山万星林花园与纯水岸栖岸、光明振业天境云玺等多个项目集中入市，单周最多5盘同取预售证；成交结构上现售占比明显提升，核心区顶豪与近郊配套成熟的刚需盘去化表现亮眼，部分项目如龙华中海云颂玖章、光明天境云玺已上调备案价、收窄折扣，远郊项目仍相对承压。后续随着四季度新盘持续入市，预计新房成交量将延续修复态势，但在高供应压力下，分化将进一步加剧，去化成色有待观察。

二手住宅市场：截至9月26日，深圳二手商品住宅共成交4069套/40.28万平方米，成交面积环比上涨11.36%，同比下跌1.23%。2026年9月二手房市场在新政刺激下修复步伐加快，成交量环比显著回升，涨幅明显高于新房，但同比仍小幅回落。价格端降幅继续收窄、议价空间持续收窄，部分优质房源出现加价个案，刚需支撑成交基本盘，置换链条进一步疏通，市场从底部调整向平稳修复过渡的态势更为明确。预计后续二手房市场将延续量稳价缓、分化加剧的格局，“金九”尾声及“银十”叠加刚需房源性价比优势，成交量有望保持温和回暖。

图：深圳商品住宅月度成交走势

数据来源：中指数据CREIS（每月数据截至26日）

图：2026年1-9月深圳房地产企业销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日—9月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2026年1-9月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1791.37亿元，占全市1-9月销售额的74.02%，销售金额TOP20入榜门槛为26.52亿元。其中，TOP10房企销售额为1437.57亿元，占全市销售额的59.40%；TOP11-20房企销售额为353.80亿元，占全市销售额的14.62%。

头部房企：华润置地凭借深圳湾澐玺、润宏城·润臻园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为301.27亿元；中海地产凭借深圳湾澐玺、中海大运玖章等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为273.86亿元；招商蛇口凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源CITY X?观城等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为189.13亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（200亿以上）共2家，销售金额575.13亿元，占TOP20销售额的32.10%；第二阵营（100-200亿）共3家，合计销售金额505.12亿元，占TOP20销售额的28.20%；第三阵营（100亿以下）共15家，合计销售金额711.12亿元，占TOP20销售额39.70%。

从深圳各房企销售面积来看，2026年1-9月，深圳销售面积TOP20房企合计销售294.26万㎡，?TOP20入榜门槛为4.61万㎡。其中，鸿荣源以40.14万㎡排名第一；宏发集团以31.15万㎡排名第二；华润置地以29.50万㎡排名第三。

图：2026年1-9月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2026年1月1日—9月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

榜单点评：

2026年1-9月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为641.20亿元，占全市商品住宅销售总额的35.65%，TOP10入榜门槛为29.19亿元。其中南山区深圳湾澐玺以163.23亿元的销售额位居榜首；位于南山区中信城开信悦湾以134.06亿元的销售金额位居榜单第二；宝安区的热销项目深圳观潮以84.49亿元位居榜单第三。从销售面积来看，1-9月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为73.43万㎡，占全市商品住宅销售面积的24.56%，TOP10门槛值为3.98万㎡。其中鸿荣源·珈誉玖玺以11.72万㎡的销售面积位居榜首；深圳湾澐玺以9.84万㎡的成交面积位居第二；润宏城·润臻园以9.41万㎡销售面积位居榜单第三