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2023-09-12 07:45:05 来源: 中指研究院

大湾区2023年1-8月深圳房地产项目销售TOP10

[摘要] 1-8月深圳新建商品住宅整体供应341.6万㎡,同比上涨59.2%,成交227.1万㎡,同比减少0.8%。继6月集中供货后,7月房企推盘积极性降低,8月深圳多个楼盘密集发布,多为大面积的改善户型。▍中指点评2023年1-8月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为522.00亿元,占全市销

1-8月深圳新建商品住宅整体供应341.6万㎡,同比上涨59.2%,成交227.1万㎡,同比减少0.8%。继6月集中供货后,7月房企推盘积极性降低,8月深圳多个楼盘密集发布,多为大面积的改善户型。新房市场成交6、7月连续两个月小幅上涨后,8月继续走低,目前深圳新房市场仍在探底,有望在新政后筑底回升。

8月政策频发,证监会推出系列政策组合拳,央行和金融监管总局联合连发两份文件,降低存量首套房贷利率和首付比例政策。深圳也在月底官宣了实施 “认房不认贷”政策,新政出台可以一定程度促进刚需和改善性需求的释放,进而逐步提振市场信心。目前,新政落地还需时间消化,市场信心恢复需要一个过程,很多潜在购买力尚待有效释放。

2023年1-8月深圳房地产项目销售业绩TOP10

大湾区2023年1-8月深圳房地产项目销售TOP10

特别声明:房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—8月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2023年1-8月,深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为522.00亿元,占全市销售总额的32.55%。TOP10入榜门槛为34.82亿元,同比去年同期增涨6.29亿元。其中南山区深业云海湾以90.09亿元的销售额位居榜首,龙华区项目超核中心|润府以77.16亿元位居榜单第二。位于南山区的热销项目深铁懿府以67.07亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看,1-8月深圳房地产项目销售面积TOP10门槛值为4.64万㎡,同比去年同期减少0.84万㎡。其中超核中心|润府以10.64万㎡的销售面积位居榜首,深业云海湾以9.79万㎡销售面积位居榜单第二,鸿荣源·珈誉府以9.31万㎡的成交面积位居第三。

图:2023年1-8月深圳房地产项目销售金额top10项目分布

大湾区2023年1-8月深圳房地产项目销售TOP10

各区分布: TOP10项目销售金额榜单中,南山区和龙华项目最多,各有4个楼盘上榜,其次宝安区和福田区,各有1个项目上榜。

各区均价:福田区103315元/㎡;罗湖区78948元/㎡;南山区98636元/㎡;龙华区71169元/㎡;宝安区61185元/㎡;盐田区55594元/㎡;光明区48780元/㎡;龙岗区48210元/㎡;坪山区39749元/㎡;大鹏新区36546元/㎡;深汕合作区11913元/㎡。

典型样本项目点评

超核中心|润府

大湾区2023年1-8月深圳房地产项目销售TOP10

超核中心|润府位于龙华区龙华大道与玉龙路交汇处西南侧,深圳七大总部基地之一的北站国际商务区,是华润和深铁强强联合打造的超级城市综合体。项目用地原由华润2022年8月竞得,其中项目集建面约16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业、生态办公和建面约14.4万㎡品质住宅于一体的国际化生活新范本。项目热销原因如下:

1、区位亮点:项目位于北场国际商务区,是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来在深圳北站这“一芯”?的基础上,规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构,打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。

2、产品亮点:项目打造建面约14.4万㎡的华润标志性高端住宅-润府,首推一期约510套住宅,主打产品为约99㎡三房二卫、约114㎡四房二卫。后续二期会推出约143㎡四房二卫大户型,整体为改善户型为主。

3、生态资源:项目周边有四个公园,同时项目规划了都市“秘境园林”,南北双花园12大庭院,约1.4万㎡公区往外延伸,与南园公园约4.7万㎡体量联动,项目独享约6万㎡“私家园林”,生态环境优越。

4、交通完善:项目地处深圳中轴,自驾出行各个片区比较便捷,到深圳北乘坐高铁出行步行可达。项目距离深圳北站约400米,深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区,或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区,到那个区都不远。

5、周边配套:步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业,邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。项目规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范内,后期存在不确定性因素),周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校,教育资源非常主富。

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