1-8月深圳新建商品住宅整体供应341.6万㎡，同比上涨59.2%，成交227.1万㎡，同比减少0.8%。继6月集中供货后，7月房企推盘积极性降低，8月深圳多个楼盘密集发布，多为大面积的改善户型。新房市场成交6、7月连续两个月小幅上涨后，8月继续走低，目前深圳新房市场仍在探底，有望在新政后筑底回升。

8月政策频发，证监会推出系列政策组合拳，央行和金融监管总局联合连发两份文件，降低存量首套房贷利率和首付比例政策。深圳也在月底官宣了实施 “认房不认贷”政策，新政出台可以一定程度促进刚需和改善性需求的释放，进而逐步提振市场信心。目前，新政落地还需时间消化，市场信心恢复需要一个过程，很多潜在购买力尚待有效释放。

2023年1-8月深圳房地产项目销售业绩TOP10

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2023年1月1日—8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-8月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为522.00亿元，占全市销售总额的32.55%。TOP10入榜门槛为34.82亿元，同比去年同期增涨6.29亿元。其中南山区深业云海湾以90.09亿元的销售额位居榜首，龙华区项目超核中心|润府以77.16亿元位居榜单第二。位于南山区的热销项目深铁懿府以67.07亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-8月深圳房地产项目销售面积TOP10门槛值为4.64万㎡，同比去年同期减少0.84万㎡。其中超核中心|润府以10.64万㎡的销售面积位居榜首，深业云海湾以9.79万㎡销售面积位居榜单第二，鸿荣源·珈誉府以9.31万㎡的成交面积位居第三。

图：2023年1-8月深圳房地产项目销售金额top10项目分布

各区分布： TOP10项目销售金额榜单中，南山区和龙华项目最多，各有4个楼盘上榜，其次宝安区和福田区，各有1个项目上榜。

各区均价：福田区103315元/㎡；罗湖区78948元/㎡；南山区98636元/㎡；龙华区71169元/㎡；宝安区61185元/㎡；盐田区55594元/㎡；光明区48780元/㎡；龙岗区48210元/㎡；坪山区39749元/㎡；大鹏新区36546元/㎡；深汕合作区11913元/㎡。

▍典型样本项目点评

超核中心|润府

超核中心|润府位于龙华区龙华大道与玉龙路交汇处西南侧，深圳七大总部基地之一的北站国际商务区，是华润和深铁强强联合打造的超级城市综合体。项目用地原由华润2022年8月竞得，其中项目集建面约16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业、生态办公和建面约14.4万㎡品质住宅于一体的国际化生活新范本。项目热销原因如下：

1、区位亮点：项目位于北场国际商务区，是联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区。片区未来在深圳北站这“一芯”?的基础上，规划“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，打造集创新、服务、文化、体验等于一体的城市会客厅。

2、产品亮点：项目打造建面约14.4万㎡的华润标志性高端住宅-润府，首推一期约510套住宅，主打产品为约99㎡三房二卫、约114㎡四房二卫。后续二期会推出约143㎡四房二卫大户型，整体为改善户型为主。

3、生态资源：项目周边有四个公园，同时项目规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，项目独享约6万㎡“私家园林”，生态环境优越。

4、交通完善：项目地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。

5、周边配套：步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。项目规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范内，后期存在不确定性因素)，周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常主富。