住宅市场

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根据中指监测，2024年6月17日-2024年7月14日，中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘20个，推出房源2204套。本月开盘项目以老盘加推为主，推盘产品以改善为主，占比65%。整体去化效果一般。武汉推盘次数环比减少6次，推出房源套数环比减少735套。重庆开盘项目以刚改为主，去化率较差。成都本月开盘项目纯新盘为主；推盘以改善为主。

▍武汉：新推盘集中在主城区，武昌区推盘量最多，开盘去化表现不错

1.本月仅5个行政区有推盘，均为主城区，武昌区和东湖高新区分别有3次推盘和2次推盘。

2.武昌区推盘量最多，共计推出476套，去化率约53%。

3.本月纯新盘共计3个，合计推出537套，去化率为56%。 主要开盘项目

热点项目：保利涧山观奕（2024.7.13）

价格优惠：无

认购去化：2024年7月13日首推1#、2#、4#小高层住宅，首日去化100%。

客户定位：改善型 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、保利涧山观奕位于洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧。所在区域配套齐全，生活氛围浓厚，周边高校众多。周边有未来城购物公园、群光广场、银泰创意城等商业配套，较为丰富。项目楼下就是地铁2号线和11号线的换乘站虎泉站，公共交通出行非常便利。教育方面，附近的保利大都会划入了卓刀泉小学，距离小区非常近， 中学则是卓刀泉中学。

2、产品优势：外立面采用大面积玻璃搭配金属铝板和真石漆涂料，类公建设计。统一封闭的阳台，全部实现了独梯入户、独立电梯厅，17F小高层2梯2户，11F小高层1梯1户。大面积赠送阳台、飘窗，得房率99%。142平的户型是装修交付，精装修标准约4000元/㎡。 

项目缺点

周边老旧小区较多，城市界面一般，人口密度大，未来发展空间有限。

▍重庆：6个项目老盘加推，整体去化率较低

开盘项目均为老盘加推，渝北区占比40%。

1. 价格方面，优质项目加推，开盘价高于全市均价水平

2. 各项目开盘去化均较差

3. 推盘产品中，多数为刚改型，4个项目以精装修交。

热点项目：金辉云缦长滩（2024.6.18）

价格优惠：无

认购去化：2024年6月18日开盘，推出花园洋房64套房源，开盘当天认购7套，去化率11%。

客户定位：刚改 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、核心地段，地理位置优越。项目位于城市黄金中轴南北大道腹心，占据杨家坪商圈与九龙半岛两大板块交叠处，坐拥商圈繁华与人文艺术底蕴。

2、紧邻商圈，悦享醇熟配套。项目距杨家坪商圈仅1公里，距中心城区其他商圈均在4-9公里范围内，出则繁华，入则宁静。周边四横三纵四桥三轨，教育、医疗配套一应俱全。

项目缺点

九龙半岛作为城市旧改重点区域，周边更新尚未完全完成，城市界面有待进一步改善。

观宸（2024.6.19）

价格优惠：无

认购去化：2024年6月19日开盘，推出大平层128套房源，开盘当天认购13套，去化率10%。

客户定位：改善 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城市核心，区位价值稀缺。项目位于重庆中心城区江北观音桥商圈核心，而观音桥是重庆培育建设国际消费中心城市的首选区，加之中環万象城的落户，板块升级空间进一步扩大。目前观音桥板块开发十分成熟，以“全局谋划、整体打造”的定力置换出来的极核土地，其稀缺性可见一斑。

2、HIGH-LINE，浮岛奢宅样板。项目二期是超脱于传统住宅的未来奢宅，是对住宅形态、极核生活方式、城市界面、交通体系的重构与超越。借助HIGH-LINE体系，实现了住宅、商业、城市的连接，构造出在人口密集而空间有限的城市极核区，保持便捷高效又契合现代人居需求的环境。

项目缺点

位于城市中心核心区域，区域内人、车流量较大，目前交通较为拥堵。

龙湖海成青云阙（2024.6.21）

价格优惠：无

认购去化：2024年6月21日开盘，推出高层57套房源，开盘当天共认购7套，去化率12%。

客户定位：改善、刚改 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、战略打造，淬炼菁英生活。项目是2023龙湖战略级高端产品系，承袭龙湖30载豪宅基因，淬炼起笔世界先锋审美，以“贵极城央、礼序东方、匠心著造、雅致生活”四大精奢理念打造北区正核的新菁英群落生活区。

2、交通便利，配套成熟。位于汽博商圈，三纵三横四轻轨立体交通系统快速通达全城。约1公里范围内学校、商业、医院资源围绕，一站式满足生活所需。

项目缺点

项目临渝都大道主干道和在建轨道交通15号线，居住环境相对较吵。

龙湖昕辉熙上（2024.6.21）

价格优惠：无

认购去化：2024年6月21日开盘，推出花园洋房32套房源，开盘当天认购2套，去化率6%。

客户定位：改善 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、名企开发，品质楼盘。项目由龙湖和昕晖联合开发，选用高品质材料打造，精细化工艺雕琢，其中精装洋房更是精打细磨。在外部具备地段优势的情况下，内部赋予高标准规划设计。目前已是准现房楼盘，交付有保障，后期龙湖物业贴心服务，居住有品质。

2、交通便利，配套完善。项目位于沙坪坝区西永板块，毗邻在建轨道交通7号线西井大道站，与文旅城公交站场和融创茂仅隔一条西林大道，周边教育、医疗配套齐全。

项目缺点

周边存在待开发地块，后期入住可能会遇到临近项目建设期带来的噪音、灰尘等影响。

▍成都：4个纯新盘入市

开盘项目为老推新项目；主城区占比67%。

1、价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善型精装修项目。

热点项目：交子金融广场

客户特点：改善客群

价格优惠：无

认购去化：2024年6月28号地块5#共270套房源，首日去化率81%。户型面积238-344㎡住宅。 

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势：项目位于高新区，毗邻金融城等成熟商圈区域，地铁配备齐全，交通生活十分便利。

2、户型优势：项目为238-344㎡改善大户型，符合购房主流人群需求。

3、教育优势：项目周边教育资源丰富，锦晖小学金融城分校等，教育优势明显。 

▍本月开盘

表：2024.6.17-2024.7.14项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告 

表：2024.7.1-2024.7.31部分项目开盘信息