土地市场

本周，成都中心城区两场土地拍卖活动，今日为第二场，共有5宗宅地拍卖，涉及锦江区三圣乡48亩宅地、金牛区茶店子79亩地块、成华区万年场36亩地块和万年场17亩宅地、以及新都区斑竹园55亩宅地，采用“竞地价”拍卖规则。

5宗宅地总出让面积约15.66万㎡，总规划建筑面积约34.58万㎡，起拍价约44.64亿。今日土拍中，共有11家房企参与竞拍，最终，5宗宅地中2宗溢价、3宗底价成交，其中，锦江区三圣乡48亩宅地宅地由华发&锦江统建竞得，金牛区茶店子67亩地块由保利摘得，成华区万年场36亩地块和万年场17亩宅地分别由首开、澳南地产斩获，新都区斑竹园55亩宅地由青都合房拿下。5宗宅地成交，揽金总计约45.23亿。

5宗宅地中，成华区万年场36亩及万年场17亩宅地为两宗相邻宅地，占地面积分别为2.4万㎡、1.14万㎡，其中36亩宅地容积率2.0，规划建筑面积约4.79万㎡， 17亩宅地容积率1.5，规划建筑面积约1.71万㎡。万年场36亩地块经过13轮竞价，由首开以楼面价15100元/㎡竞得，成交价7.23亿，溢价率8.63%。万年场17亩宅地经过2轮竞价，由澳南地产以楼面价14800元/㎡竞得，成交价2.53亿，溢价率0.68%。

中指研究院分析认为，2024年上半年，中心城区仍为宅地主力供求区域，且宅地热度延续分化态势，溢价地块仍主要集中在“5+2"区域。上半年“5+2“区域宅地成交楼面均价17590元/㎡、较23年上涨 18%；溢价率16.2%、较23年提升4个百分点。进入2024下半年，企业投资也将进一步趋于谨慎，以销定投逻辑持续加强。