土地市场
中指快评 | 成都中心城区成交5宗宅地,揽金约45.2亿
本周,成都中心城区两场土地拍卖活动,今日为第二场,共有5宗宅地拍卖,涉及锦江区三圣乡48亩宅地、金牛区茶店子79亩地块、成华区万年场36亩地块和万年场17亩宅地、以及新都区斑竹园55亩宅地,采用“竞地价”拍卖规则。
本周,成都中心城区两场土地拍卖活动,今日为第二场,共有5宗宅地拍卖,涉及锦江区三圣乡48亩宅地、金牛区茶店子79亩地块、成华区万年场36亩地块和万年场17亩宅地、以及新都区斑竹园55亩宅地,采用“竞地价”拍卖规则。
5宗宅地总出让面积约15.66万㎡,总规划建筑面积约34.58万㎡,起拍价约44.64亿。今日土拍中,共有11家房企参与竞拍,最终,5宗宅地中2宗溢价、3宗底价成交,其中,锦江区三圣乡48亩宅地宅地由华发&锦江统建竞得,金牛区茶店子67亩地块由保利摘得,成华区万年场36亩地块和万年场17亩宅地分别由首开、澳南地产斩获,新都区斑竹园55亩宅地由青都合房拿下。5宗宅地成交,揽金总计约45.23亿。
5宗宅地中,成华区万年场36亩及万年场17亩宅地为两宗相邻宅地,占地面积分别为2.4万㎡、1.14万㎡,其中36亩宅地容积率2.0,规划建筑面积约4.79万㎡, 17亩宅地容积率1.5,规划建筑面积约1.71万㎡。万年场36亩地块经过13轮竞价,由首开以楼面价15100元/㎡竞得,成交价7.23亿,溢价率8.63%。万年场17亩宅地经过2轮竞价,由澳南地产以楼面价14800元/㎡竞得,成交价2.53亿,溢价率0.68%。
中指研究院分析认为,2024年上半年,中心城区仍为宅地主力供求区域,且宅地热度延续分化态势,溢价地块仍主要集中在“5+2"区域。上半年“5+2“区域宅地成交楼面均价17590元/㎡、较23年上涨 18%;溢价率16.2%、较23年提升4个百分点。进入2024下半年,企业投资也将进一步趋于谨慎,以销定投逻辑持续加强。
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