住宅市场

2022-12-19 16:19:32 来源: 中指研究院

中指快评丨中央财办发声!要充分认识到房地产行业的重要性,住房消费潜力要予以释放

[摘要] 19日一早,新华社刊载了对中央财办的一则采访文章,中央财办有关负责同志接受媒体提问时,就守牢风险底线促进房地产业健康发展的相关热点问题进行回复。

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19日一早,新华社刊载了对中央财办的一则采访文章,中央财办有关负责同志接受媒体提问时,就守牢风险底线促进房地产业健康发展的相关热点问题进行回复。

中指观点:

供给端:第一,通过支持盘活经营性不动产,改善房企资产负债状况。支持房企利用产业园区、仓储物流、商业不动产等经营性不动产发行REITS,盘活存量资产,增强企业流动性;第二,通过支持行业并购重组,改善资产负债状况。支持房地产企业实施重组上市,支持房地产上下游整合,加快风险出清,进而改善房企资产负债状况。

需求端:杭州、南京等重点二线城市购房政策的持续优化呈现出“小步高频”的特征,限购限贷等限制性措施渐进式放开。当前二线城市虽限购区域不断调整,但部分区域限制始终存在,同时限贷政策的优化普遍对区域及人群有一定要求;而一线城市优化政策集中于远郊区县及特定人群,整体限制性政策无明显松动。整体来看,目前一线城市“认房认贷”等限制性政策执行仍较为严格,后续或从特定人群着手,如从人才、多孩家庭、产业人群等方面进行更精准的调整优化,释放特定人群购房需求。二线城市在降低首付比例、调整“认房认贷”界定范围等方面仍有较大优化空间,同时部分二线城市限售、限价等政策仍较为严格,未来或将进一步调整优化,以更好的释放改善性住房需求。随着政策落地及显效,核心城市市场信心或逐渐修复,市场亦有望逐渐进入恢复通道。

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