住宅市场

2022-12-19 08:00:05 来源: 中指研究院

江西支持房企合理融资走出阶段性困境,江苏淮安铂尔曼酒店开业,美的置业退出北京金颐都物业股权

[摘要] 政策规划:政策规划:江西支持房企合理融资走出阶段性困境行业资讯:宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心发布,江苏淮安铂尔曼酒店开业,北京新燕莎金街购物广场更名王府井喜悦购物中心

中小企业外逃之困:中山“工改”激荡

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政策规划:政策规划:江西支持房企合理融资走出阶段性困境

行业资讯:宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心发布,江苏淮安铂尔曼酒店开业,北京新燕莎金街购物广场更名王府井喜悦购物中心

企业动态:美的置业子公司退出北京金颐都物业26%股权,旭辉控股拟出售旭辉永升服务23.26%股份

大宗交易:首开股份低价剥离北京复兴商业城,远洋55.5亿出售成都远洋太古里股权,蒙娜丽莎约1.02亿购入顺德保利商务中心2号楼8层物业,中远海控旗下公司拟向关联方等合计24.41亿元购置3处办公用房自用

土地市场:本周,20城市商办土地大部分指标大部分有所减少,全国重点20城中杭州、青岛、长沙、济南、苏州、厦门、重庆等7个城市共推出4宗、成交18宗商办用地,成交土地出让金环比上周减少50%,一线城市商办用地无成交

政策规划

江西:12月14日,据江西省房地产业协会官微,江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡于11日在南昌市调研房地产市场调控工作。强调要千方百计优供给、促投资,合理确定土地出让规模、节奏、时序、方式,供需两端发力,扶优扶大扶强,以有效供给引导释放有效需求。要全力以赴稳销售、扩需求,全面落实国家和省关于因城施策促进房地产业良性循环和健康发展各项政策措施,支持刚性和改善性住房需求,保持房地产市场平稳运行。要想法设法保主体、促循环,认真落实留抵退税、金融十六条等惠企纾困政策,支持房地产企业合理融资,帮助企业走出阶段性困境。要持续加力防风险、保稳定,深入开展“保交楼、稳民生”攻坚行动,积极推动已售逾期难交付商品住宅项目建成交付,优化预售资金监管,规范房地产市场秩序,化解存量风险,防范增量风险,保持房地产领域社会大局稳定。

行业资讯

宁波:12月15日,宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心(以下简称“项目”)正式发布。项目引入PARK公园式的潮趣生活方式,将建成一座涵盖沉浸体验、时尚运动、全龄玩乐、精奢零售、艺术策展等多元业态和体验的综合空间。据了解,THE PARK by K11 Select购物艺术中心总体量约10万方,在规划设计上,通过顶楼城市花园瞰景平台和社交空间有机融合,打造宁波首个“屋顶天空街”。此外,项目还将集合潮流旗舰店,以“博物馆零售”的商业模式创造沉浸式购物场景。

淮安:12月15日,江苏淮安铂尔曼品牌在大中华地区的第49家酒店,淮安铂尔曼酒店已正式开业,铂尔曼酒店的进驻,标志着淮安正式进入"国际五星级"时代。据了解,淮安铂尔曼酒店位于淮阴区富康城城市副中心,由富康城控股集团投资兴建。淮安富康城项目是集酒店、商业、住宅为一体的丰富业态,酒店与富康城铂悦汇繁华购物中心咫尺为邻。另外,该酒店楼高约100米,拥有368间豪华客房(含套房)。铂尔曼是雅高旗下高档酒店品牌,专为满足商务旅行人士的需求而打造。雅高酒店集团成立于1967年,总部设在巴黎,业务范围包括酒店服务、私人住宅租赁、礼宾服务、联合办公空间、餐饮、活动管理和数字技术解决方案领域服务。

北京:12月12日,位于北京王府井大街南端的新燕莎金街购物广场,因改造升级已经沉寂两年之久,据了悉,该项目将更名为王府井喜悦购物中心,成为国内首个“新国潮购物中心”,预计年内开业亮相。2014年开业的新燕莎金街购物广场坐落于王府井大街南端,毗邻长安街,地理位置得天独厚,但开业多年来,由于缺乏吸引消费者的亮点,人气一直不旺。2020年10月,新燕莎金街购物广场正式闭店,寻找转型之路。此后,首旅集团和王府井集团合并后,开启了对新燕莎金街购物广场的改造。据王府井集团相关负责人介绍,由新燕莎金街购物广场升级而来的王府井喜悦购物中心,是北京市国际消费中心城市建设重点项目,结合地理区位、商圈特点、客流属性,项目定位为国内首个新国潮购物中心。王府井喜悦购物中心建筑面积近8万平方米,包含地上7层、地下2层,其中1至4层以零售为主,5至7层以餐饮业态为主,负1至负2层将打造沉浸式新国潮空间。

企业动态

北京金颐都物业:12月12日,广东铂美物业服务股份有限公司退出北京金颐都物业管理有限责任公司26%股权,北京雅瑞物业管理有限公司接盘。股权变更前,金颐都物业由兴阳(北京)投资管理有限公司持股49%、铂美物业持股26%、雅瑞物业持股25%;股权变更后,金颐都物业由雅瑞物业持股51%、兴阳(北京)投资管理有限公司持股49%。据企查查,铂美物业注册资本为2.51亿元,法定代表人为徐传甫,经营范围含消防器材销售;养老服务;信息咨询服务等。目前,该公司由美的置业集团有限公司持股98.4%。其对外有15家投资企业。

旭辉永升服务:12月12日,旭辉控股(集团)有限公司发布公告,内容有关出售旭辉永升服务服务集团有限公司股份及债券停牌的情况。为纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金,旭辉控股拟通过投标程序出售集团持有的旭辉永升服务集团有限公司股份,该股份占其公司已发行股本23.26%。截至公告日,集团已邀请潜在投标人竞投旭辉永升服务股份,并已就投标程序展开初步讨论。

大宗交易

北京复兴商业城:12月14日,首开股份公告称,计划转让北京市复兴商业城项目,相关议案已于当日获董事会审议通过。具体而言,首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司拟将持有的北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产资产(复兴商业城项目)转让给北京首开城市运营服务集团有限公司,收购价格确定为评估值1.79亿元。项目位于北京市西城区复兴门外大街8号,地处北京月坛三里河等区域,总建筑面积约14569.8平方米,其中地上部分主要为商场,面积1772.4平方米;地下部分为商场及车库,面积12797.4平方米。据官方披露的商城简介,复兴商业城于1992年开业,不断强化、突出“中老年”经营特色,已逐步成为经营穿类商品,特别是中老年穿类商品为重点的知名综合百货商场。

成都远洋太古里:12月15日,远洋集团、远洋服务、太古地产接连发布公告称,远洋集团、远洋服务计划以55.5亿元的代价,向太古地产出售成都远洋太古里50%股权。远洋太古里项目位于四川成都市锦江区,为以零售为主导的综合发展项目,主要包括一个开放式的街区式购物中心和一间附设服务式住宅的精品酒店,由远洋集团控股与太古地产共同开发并由境外合资公司(透过其全资附属公司)及境内合资公司共同拥有。

顺德保利商务中心2号楼第23-30层:12月15日,蒙娜丽莎集团股份有限公司发布关于子公司购买资产的公告。蒙娜丽莎于2019年12月26日与佛山市顺德区保利房地产有限公司(保利集团控股)签署了《购买及租赁意向协议》。根据协议,约定由公司或全资子公司购买及租赁坐落于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城文华南路8号的保利商务中心2号楼第23-30层(共8层)写字楼,共64套物业。标的物业的建筑面积共计为11,178.48平方米,平均单价为9,163.73元/平方米(建筑面积),购房总价款(含税)为102,436,590.72元。

上海市东大名路678号办公楼:12月13日,中远海控全资子公司中远海运集运所属公司为满足其办公需要,拟购置三处办公用房自用,其中:(1)中远海运集运所属上海集运以约人民币11.91亿元向中远海运资产收购海真蓝公司全部股权,从而间接收购其拥有的上海市东大名路678号办公楼;(2)中远海运集运所属海至蓝公司以总价约人民币7.30亿元向中海海运资产购置位于上海市世界路201号的海尚智慧广场办公楼;及(3)中远海运集运所属华南集运以总价约人民币5.20亿元向海珑置业购置广州国际航运大厦19-22层。中远海运资产、中海海运资产及海珑置业均为该公司间接控股股东中国远洋海运集团有限公司的全资附属公司。根据《上海证券交易所股票上市规则》,中远海运资产、中海海运资产及海珑置业为中远海控关联方。

土地市场

本周,20城市商办土地大部分指标大部分有所减少,但推出楼面均价有所增长。全国重点20城中杭州、青岛、长沙、济南、苏州、厦门、重庆等7个城市共推出4宗商办用地,推出商办建设用地面积2万㎡,环比上周减少92%。成交方面,20城中杭州、青岛、长沙、济南、苏州、厦门、重庆等7个共成交18宗商办用地,成交建设用地面积34万㎡,环比上周减少25%,成交土地出让金18亿元,环比上周减少50%。一线城市商办用地无成交。

20个重点城市商办土地市场监测

江西支持房企合理融资走出阶段性困境,江苏淮安铂尔曼酒店开业,美的置业退出北京金颐都物业股权

20个重点城市商办土地出让金城市排名

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