[摘要] 上饶法拍市场监测月报2026年01月

[摘要] 2025年12月许昌法拍市场整体呈现供应与成交双增态势，新增上拍178套同比上涨42.4%，但成交52套仅同比微增1.96%，清仓率16.3%显示去化压力较大。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达80.77%，其中120-160㎡面积段和50万元以下总价段最受市场青睐。区域表现分化明显，魏都区以1.88亿元住宅成交金额领跑全市，长葛市则以58.41%的清仓率成为去化最优区域。值得注意的是，个别优质项目如长葛市绿城百合法拍房出现49轮激烈竞价，成交价较评估价溢价42.6%，反映局部市场热度较高。商业法拍清仓率仅11.68%，显著低于住宅业态。整体成交折价率维持在76%-82%区间，显示市场定价趋于理性。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月济宁法拍市场整体呈现供需双增态势，新增上拍213套同比微降1.39%，但挂拍587套同比大涨59.95%，成交87套同比增长50%，清仓率14.82%。商业法拍表现突出，成交69套占比79.31%，住宅仅占19.54%。区域方面任城区以1.37亿元成交额居首，兖州区则以32.19%清仓率领先。住宅市场120-160㎡面积段和50万以下总价段最活跃，鱼台县29.41%的清仓率为全市最高。典型案例显示法拍住宅平均折价率约80%，竞拍热度分化明显，最高吸引10人报名。流拍现象集中于邹城、曲阜等区域的二拍及变卖环节。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月株洲法拍市场整体呈现供应增加但成交萎缩态势。全市新增上拍142套，同比上涨136.67%，但仅成交11套，同比下跌47.62%，清仓率低至6.75%。住宅类法拍房占比超七成，120-160㎡面积段和50万元以下总价段为成交主力。天元区以0.23亿元成交额领跑住宅市场，醴陵市国际新城项目吸引14人报名成为关注度最高案例。值得注意的是，全市法拍住宅平均成交折价率84.45%，但部分项目出现溢价成交现象，如醴陵市台北城项目成交价达评估价122%。市场分化明显，核心区域资产更受青睐。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月西宁法拍市场整体表现低迷，各业态新增上拍70套，同比下跌22.22%，成交仅8套，清仓率5.10%，总成交金额0.07亿元，同比下跌38.65%。住宅类法拍房成交占比87.50%，商业占12.50%。城西区以0.82亿元成交金额居首，清仓率21.19%。法拍住宅成交均价8157元/㎡，120-160㎡面积段成交占比最高达42.86%。报名人数平均2.57人，竞拍人数2.21人，市场关注度较低。典型案例显示成交折价率普遍在64%-69%之间，流拍现象较多。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年6月郑州法拍市场呈现供应下降但成交活跃的态势。全市新增上拍803套拍品，同比下跌14.48%，但成交274套同比上涨36.32%，总成交金额达5.57亿元，同比涨幅达115.44%。住宅类法拍房占比超八成，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段成交最集中。金水区以76套成交居区域榜首，其住宅成交均价为9149元/㎡。值得注意的是，郑东新区虽仅成交1套但清仓率达100%，而中原区某法拍项目经209轮竞价以284.78%的溢价率成交，显示局部市场热度。商业法拍清仓率18.71%低于住宅的26.36%，工业厂房以4.57亿元成交额表现突出。整体法拍市场折价率普遍在72%-90%区间，但核心区域优质资产仍存在溢价成交现象。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2025年8月连云港法拍市场监测报告，全市法拍市场呈现以下特点：供应方面新增上拍168套，同比上涨31.25%；成交98套，同比上涨30.67%，但总成交金额0.5亿元同比下跌67.06%。住宅类法拍房表现突出，成交占比达64.29%，其中120-160㎡面积段占比55.74%，50万元以下总价段占比68.25%。区域分布上，灌南县以37.35%清仓率位居成交套数榜首，海州区则以0.79亿元成交金额领跑。值得注意的是，海州区东方花园项目出现149.75%的高溢价成交，反映出局部市场的活跃度。整体来看，市场呈现"量升价跌"态势，住宅刚需属性明显，区域分化特征显著。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月昆明法拍市场整体呈现下行趋势，各业态总成交220套，同比下跌2.22%，清仓率15.49%，成交金额1.62亿元。住宅类法拍房占比67.73%，成交149套，清仓率30.72%，其中五华区以51.92%的清仓率领先。商业法拍成交30套，土地成交2宗。成交结构显示120-160㎡住宅最受欢迎，占比34.23%，60万元以下总价段占比55.03%。区域方面，呈贡区成交金额最高（0.53亿元），西山区住宅成交均价达8397元/㎡。典型案例中，西山区金茂府花园房产经44轮竞价以478.46万元成交，溢价率132.69%。市场整体关注度较低，住宅平均仅3.21人报名。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月长沙法拍市场整体呈现供需两旺态势，新增上拍478套，同比上涨27.81%，成交240套，同比大增67.83%，但成交金额2.04亿元同比下跌16.61%。住宅类法拍房占据主导地位，成交204套占比85%，清仓率33.94%高于商业（13.52%）和工业厂房。雨花区以44套成交居区域榜首，岳麓区成交金额0.35亿元领先。市场偏好120-160㎡面积段（占比28.92%）和60万元以下总价段（52.45%）。典型案例显示高端住宅折价率普遍在64%-80%之间，平均竞拍人数2.45人反映市场活跃度较高。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月北京法拍市场整体呈现下行趋势，各业态拍品供应量同比下降20.62%，成交162套，清仓率21.54%，总成交金额12.67亿元。住宅类法拍房成交占比最高达58.64%，朝阳区以1.49亿元成交额领跑住宅市场，西城区均价最高为108465元/㎡。商业法拍成交25套，金额7.81亿元。海淀区以7.66亿元成为各区县成交总额榜首，密云区清仓率60%居首。60-90㎡住宅成交占比28.92%，800万元以上总价段占比19.75%。市场关注度较高的朝阳区望京东园项目吸引23人报名，经413轮竞价以127.47%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】