2025年2月商业地产市场月报

• 时间2025-04-03
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• [摘要] 2025年2月商业地产市场报告显示，政策层面中央及地方持续强调提振消费、扩大内需的重要性，政府工作报告将扩大内需置于首位，并推出包括增收促消费、服务消费提质、大宗消费升级等30项重点任务。市场表现方面，1-2月办公楼和商业营业用房开发投资额同比分别下降14.9%和12.3%，新开工面积均下降31.4%，销售面积同比降幅扩大至29.5%和15.8%；商办用地成交2722万平方米，大宗交易监测到17宗总金额超150亿元，以商业地产和工业物业为主。行业动态中，1-2月房地产CMBS/CMBN发行规模140亿元同比持平，中金中国绿发商业REIT已受理；企业方面招商商管计划2025年新开7个商业项目，中国中免上海免税店预计3月底开业；项目层面，京东生活港全国首店、比斯特苏州购物村三期等新业态项目陆续推进，北京通州人民商场改造为数字经济园区，重庆地王广场将转型动漫主题综合体。整体来看，商业地产市场仍面临投资收缩压力，但政策支持与创新业态转型为行业注入新动能。