《2025中国住房租赁企业研究报告》

• 时间2025-03-21
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• [摘要] 2025年中国住房租赁市场研究报告摘要如下：报告显示，2024-2025年中国住房租赁行业在政策推动下持续发展，金融支持体系加速成型，房源筹集渠道拓宽，全年建设筹集保障性住房180万套（间）。行业呈现以下核心特点： 1. **规模扩张** 综合实力TOP30企业累计开业规模达125.7万间，管理规模179万间。房企系（占比47.6%）和地方国企系（占比18.3%）主导市场，后者通过存量盘活政策实现快速增长，如郑州美寓管理规模年增3.2万间。 2. **运营优化** 企业通过精细化运营应对租金压力： - 出租率保持高位（龙湖冠寓达95.6%），长短租结合模式普及； - 数字化降本（泊寓单房成本降13.3%）； - 产品分层设计（如华发租赁推出5条产品线覆盖不同客群）； - 增值服务延伸（社群活动、宠物托管等提升租户粘性）。 3. **金融创新** 资产证券化加速，6支保租房REITs总规模120亿元，现金分派率4%-4.5%。私募REITs和Pre-REITs基金涌现，建信住房租赁ABS等创新工具拓宽退出渠道。 4. **政策趋势** 中央强调"租购并举"，3000亿元保障房再贷款等政策落地；地方收储存量房转保租房（如重庆签约8000套），但价格错配制约进展。多地接近完成"十四五"筹集目标，后续将转向"以需定建"。 5. **市场展望** 短期租金承压（2024年50城住宅租金跌3.25%），但租售比回升至2.14%，需求刚性支撑长期发展。核心城市产业聚集区及轨交沿线仍为布局重点。 6. **国际借鉴** 对比美国（机构化率30%），建议中国完善REITs税收优惠、鼓励并购整合，通过规模化降低运营成本，提升服务品质。 报告指出，行业将向专业化、机构化转型，企业需聚焦核心城市提质增效，政策需进一步解决金融供需错配问题，以推动高质量发展。