《中指丨2024年中国住房租赁市场总结与展望》

• 时间2024-12-19
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• [摘要] 2024年中国住房租赁市场呈现以下核心特征与发展趋势： **市场表现**：1-11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%，各线城市均下跌，仅春节返城季和毕业季租金微涨。保租房批量入市加剧市场竞争，30城集中式长租公寓中28城租金下跌。租金房价比提升至2.12%，投资回报率有所改善，但仍低于居民购房综合成本。 **租客特征**：新毕业青年（5年内）占比83%，更青睐长租公寓，愿为服务支付溢价。约60%租客计划到期换租，集中式公寓续租率仅35%，留客难问题突出。通勤便利、配套完善是核心需求，租金敏感度提升。 **政策动态**：中央完善租赁金融支持体系（如租赁金融17条、3000亿再贷款），推动非居改租、收储转租；地方1-11月出台政策超230次，聚焦供给端筹集（如保租房、存量盘活）和需求端补贴（公积金提取优化）。 **保租房发展**：全国“十四五”目标完成66%，2024年多省市提前完成年度筹集目标。保租房REITs扩容至6支，底层资产出租率普遍超90%，二级市场价格上涨8%-25%，但部分项目受区位影响出租率下滑。 **企业格局**：TOP30企业开业规模达122.6万间，房企系主导（如万科泊寓19万间），地方国企借存量盘活加速入局（如郑州城发安居）。企业强化资管能力与品牌建设，探索长短租结合模式应对市场变化。 **趋势与挑战**：城镇化、租购同权政策支撑需求增长，但租金下行、保租房供应放量加剧竞争压力。建议企业科学研判板块价值，把握存量盘活机遇，提升运营效率与产品差异化竞争力。 （注：总结严格基于报告数据，未扩展外部信息。） 【此内容为AI自动生成】