中国房地产企业监测报告（2024年10月）

房企研究 最新动态 市场拿地

[摘要] 2024年10月中国房地产企业监测报告显示，房地产市场整体呈现销售回暖但投资趋缓的态势。从销售情况来看，各线城市新房成交量环比显著增长，一线城市同比上升12.85%，三线城市增幅达42.62%。重点监测的龙头房企销售额环比增长65.2%，其中中海地产以121%的环比增幅领先。政策层面，中央推出"四个取消、四个降低、两个增加"的组合拳，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、新增城中村改造等举措，并允许专项债券用于土地储备和存量房收购。融资方面，房企融资规模环比下降36.6%至445.48亿元，万科以80.3亿元单笔贷款成为当月最大融资案例。土地市场明显降温，品牌房企拿地面积环比减少52.82%，拿地成本下降80.54%，绿城中国以74.3亿元成为拿地金额最高的企业。企业表现分化明显，保利发展销售额423亿元同比增27.85%，而碧桂园权益销售同比下降45.7%。热销项目集中在核心城市，如广州万汇天地·朗庭单月销售7.03亿元，南京中海·江南玖序达15.29亿元。整体来看，政策刺激带动销售端改善，但房企仍保持审慎投资态度，行业分化持续加剧。