《中指｜租赁深度报告（三）：长租行业洞见与乐乎逻辑》

• 时间2024-02-02
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• [摘要] 中指研究院发布的《中指租赁深度报告三长租行业洞见与乐乎逻辑》总结了2021年以来中国长租公寓行业的发展趋势及乐乎集团的战略逻辑。报告指出，随着保租房政策的推动和市场环境变化，长租行业从单一模式转向多元化发展，体现在主体模式、产品形态和租客需求三个维度。行业主体从以中资产/轻资产为主扩展到重资产大规模入局，地方国企成为重要玩家；产品形态从单一开间公寓发展为覆盖刚需、改善、商务、家庭等多类型需求的产品体系；租客需求从被动租房转向主动选择，更注重居住品质和生活配套。乐乎集团作为行业先行者，提出“质在量先”的规模逻辑，聚焦核心城市并放缓融资节奏；模式上从运营管理升级为全周期资管服务，强调前端决策对项目成败的关键作用；产品线通过事业部制实现多元化布局，形成覆盖高端、白领、青年、企业员工等客群的五大品牌体系。报告还指出，保租房政策为行业带来新机遇，乐乎通过成立保租房事业部积极承接地方平台公司的运营管理需求。整体来看，行业已进入差异化竞争阶段，企业需找准自身“生态位”实现可持续发展。