2023中国商业地产市场年报

• 时间2024-01-04
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• [摘要] 2023年中国商业地产市场年报显示，宏观经济呈现恢复态势但基础尚不稳固，全年GDP预计增长5%左右。消费市场有所改善，社会消费品零售总额同比增长7.2%，餐饮收入增长显著；投资和出口承压，固定资产投资同比增长2.9%，房地产开发投资同比下降9.4%。服务业前三季度稳步恢复，增加值占GDP比重55.1%，但四季度景气水平回落。城镇居民收入平稳增长，消费支出加快恢复，八大类消费支出同比均正增长。 商业地产市场进入存量时代，办公楼和商业营业用房新开工面积持续下降。2023年1-11月，商办用房开发投资额同比下降14.6%，新开工面积同比下降21.0%，销售面积同比下降13.2%。租赁市场方面，商铺租金企稳回升，购物中心租金由跌转涨；写字楼租金延续下跌态势，空置率压力较大，金融、TMT等行业为租赁需求主力。大宗交易市场相对低迷，全年监测到交易128宗，内资企业为买家主力。 企业表现方面，头部房企聚焦核心一二线城市布局，商业地产收入整体增长14%，平均出租率稳定在93%左右。资产证券化成为重要融资渠道，2023年CMBS/CMBN和类REITs发行金额达1818亿元。 趋势展望指出，核心一二线城市商业地产仍有潜力，但需关注存量竞争。不动产金融链条逐渐形成，消费基础设施REITs试点推进，首批4支产品已获批，为市场提供新退出渠道。长期来看，运营能力、数字化和绿色低碳水平将成为竞争关键。