《全国房地产开发经营数据解读（2013年4月）》

• 时间2013-05-13
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• [摘要] 1. 价格：1-4月销售均价企稳，4月百城住宅均价环比涨幅缩小 2013年1-4月，全国商品房和住宅销售均价分别为6669元/平方米和6313元/平方米，与2012年同期相比分别上涨15.8%和17.1%，涨幅较1-3月分别缩小1.8、2.6个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年4月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨1.00%，连续11个月环比上涨，涨幅较3月缩小0.06个百分点，同比上涨5.34%，连续第5个月同比上涨。 2. 需求：销售金额累计增幅缩小至59.8%，而销售面积增速扩大至38.0% 2013年1-4月，全国商品房销售面积为3.0亿平方米，同比增长38.0%，增速较1-3月提高0.9个百分点，销售额为2.0万亿元，同比增长59.8%，增速回落1.5个百分点；4月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为40.2%、56.2%，东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应：投资额增速有所加快，累计新开工面积恢复同比增长，当月增幅达14.5% 2013年1-4月，全国房地产开发投资额为1.9万亿元，同比增长21.1%，是2012年4月以来连续第3个月增幅超过20%，且增速比1-3月提高0.9个百分点，4月单月全国房地产开发投资额为6047亿元，同比增长23.2%；1-4月房屋和住宅新开工面积分别为5.6亿平方米和4.1亿平方米，同比分别增长1.9%和1.8%，均在上月由增转降后再次出现同比增长。 4. 资金来源：整体增速再次突破30%，处于2010年底以来的最高水平 2013年1-4月，房地产开发企业资金来源合计3.6万亿元，同比增长33.5%，比1-3月提高4.2个百分点，再次突破30%。其中，国内贷款同比增长26.8%，利用外资同比增长28.5%，自筹资金同比增长16.2%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长61.9%、67.8%。总体来看，各项资金来源同比增速均明显提高，总体增速再次突破30%，处于2010年底以来的最高水平，其中国内贷款增速大幅提高7.0个百分点，定金及预付款和个人按揭贷款同比增幅均在60%以上，此外开发企业资金来源增速持续高于其投资额，企业资金压力继续减小。 小结：各项指标全面好转，投资、新开工、销售面积增速再度加快，销售均价企稳 价格上看，1-4月全国商品房和住宅销售均价同比涨幅缩小，根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2013年4月全国100个城市住宅均价环比涨幅缩小；累计销售金额增幅缩小至59.8%，而销售面积增速扩大至38.0%；投资额增速有所加快，累计新开工面积恢复同比增长；资金来源方面，整体增速再度升至30%以上，处于2010年底以来的最高水平。总体来看，1-4月全国房地产市场各项指标全面好转，投资、新开工、销售面积增速再度加快，而销售金额增幅缩小，表明销售均价涨幅缩小，4月价格较高的一、二线热点城市销售受影响更大，同日发布的宏观经济数据显示，1-4月固定资产投资增速继续回落，此前公布的CPI数据也表明物价上涨压力不大，PMI下行表明经济复苏动力较弱。展望未来，预计短期房地产市场面临的政策环境将较为稳定，国五条的落实会影响市场短期运行，但市场好于去年的大格局仍将持续，不同城市、不同物业的分化将进一步扩大。