代建新签约规模小幅增长，二线城市和长三角区域更受青睐

房企研究 最新动态 代建

[摘要] 2024年上半年中国房地产代建市场呈现小幅增长态势，新签约规划建筑面积达7325万平方米，同比增长3.0%，但增速较2023年明显放缓。行业竞争格局呈现集中度下降、长尾分布加强的特点，前五企业市场份额为55.1%，各梯队企业规模分化显著。从盈利性看，典型企业净利润率均值降至23.9%，头部企业如绿城管理保持29.7%的高利润率，而新入局企业普遍面临盈利压力。业务模式方面，商业代建占比69.4%仍为主导，资本代建占比提升至7.3%。区域分布上，二线城市占比53.7%成为主力，长三角区域以26.4%的占比领跑各城市群，其政策透明度和市场稳定性构成主要优势。代建费率集中在2%-4%区间的项目占67%。招投标监测显示，浙江省、上海市、广东省为招标活跃区域，学校物业（29%）和住宅物业（17%）为主要业态，绿城管理等五家企业占据26.5%的中标份额，其中住宅类中标占比达52%。整体来看，行业正从高速增长转入精细化发展阶段。