中国物业管理行业2023上半年总结与展望

• 时间2023-07-12
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• [摘要] 2023年上半年中国物业管理行业在高质量发展主旋律下呈现六大核心特点与发展趋势。政策层面，城市更新与社区养老成为重点方向，多地出台政策推动老旧小区改造及"物业+养老"模式试点，同时安全生产监管强化，物企参与基层治理作用凸显。规模发展上，行业增速放缓至12.43%，市场竞标成为主要拓展方式（第三方占比54.72%），并购市场趋于理性（PE均值11.5倍），国企成为并购主力，企业更聚焦核心城市群深耕。增值服务方面，企业优选空间运营、社区零售等高适配性服务构建"第二增长极"，城市服务市场空间达3777亿元，IFM综合设施管理成为新赛道。资本市场估值处于低位（PE均值9.97倍），但物企通过回购、股权激励展现信心，国资企业IPO热度回升。服务品质面临挑战，满意度降至2018年水平，主要因公共设施维护等短板，标杆企业通过"四化建设"提升标准。展望未来，行业将依托65年长周期的房地产后服务市场潜力（预计2027年管理规模达347亿平方米），通过品质服务、ESG建设及人才培育实现可持续发展，其中IFM服务规模预计2026年突破万亿，国资企业、专业赛道领先者将持续受资本市场青睐。 【此内容为AI自动生成】