《中国房地产企业监测报告（2012年4月）》

• 时间2012-05-16
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• [摘要] 4月土地市场微涨，恒大再夺冠，万科逆市低成本补地 2012年4月监测的10家重点房企中，仅恒大、万科、龙湖和中海4家房企有新增土地储备，共计新增土地储备337.26万平米，环比上涨11.59%。恒大再次成单月新增土地储备冠军房企，分别位于长沙1宗、松原2宗、牡丹江2宗、许昌1宗，总建面高达152.85万平方米，总价11.90亿元，多数以底价成交，精准布局三四线市场。万科本月不再沉默一举夺得6宗地块，除贵阳地块外均为底价成交，总建面达91.24万平方米，总价14.81亿元，去存货、少买地是万科今年过冬策略，但适时补充土地储备乃为后续发展动力。龙湖也毫不逊色，底价拿下4宗宁波地块和1宗西安地块，总建面49.16万平方米，总价6.67亿元，继宁波龙湖•滟澜海岸项目后二进宁波市场，其沿海南扩战略明显。中海地产以16.77亿竞得成都高新区南部新区站南组团一宗大体量宅地，建面达44.01万平方米，为去年5月竞得项目的左侧，该板块内，和记黄埔、中铁等知名房企林立，地块优势明显。 4月品牌房企销售势头强劲 销售冠军花落中海 从销售业绩看，本月重点监测的10家品牌房企中，除万科、保利香港外，8家房企同比上涨，其中绿城同比上涨最多达93.16%，单月销售冠军花落中海，达96.37亿元，保利地产以91.48亿元排名第二，恒大地产以81亿元排名第三，万科则以74.4亿元位居第四位。从销售面积看，8家房企销售面积同比上升，其中绿城涨幅达120.0%，连续两个月超过100%。恒大以138.0万平方米排在第一位，其次是中海和万科。本月恒大销售面积大幅反弹，主要得益于降价促销和开拓刚需市场战略。从销售价格上看，万科，4月销售均价9700元，环比下降7.46%，同比下降16.8%；恒大，4月销售均价5935元/平方米，环比下降9.94%，同比下降15.6%；绿城中国4月销售均价16682元/平方米，环比下降16.59%，同比下降12.2%等。在限购等政策持续的背景影响下，“以价换量”仍是房企的主要销售策略。