《中国房地产指数系统月报2016年第5期》
        
  • 时间2016-05-24
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  • [摘要] 4月,十大城市中,九个综合指数环比均上涨,九个城市住宅指数环比上涨。供求方面,代表城市本月供应量环比、同比均大幅增长,成交量环比小幅下降,同比大幅增长。多数城市销供比小于1,短期内供不应求态势得到缓解;代表城市可售面积与上月基本持平,出清周期较上月缩短0.23个月。4月各类型城市成交量环比均有不同程度下降。 “3•25”新政出台后,上海、深圳房地产市场受到较大影响,购房需求受到抑制,投机需求受到打压,居民购房热度骤降,顾客网页浏览量、电话访问量以及看房量均有不同程度下滑,成交量大幅下降,但短期内价格依然较为坚挺。与之形成强烈反差的是,在去年一系列利好政策推动下,武汉、天津等城市销售火热,库存压力缓解,出清周期持续缩短,连续几个约成交量始终保持在较高水平,本月这两个城市成交面积均超过300万平方米,天津成交面积与成交价格均创历史新高。而南京、合肥等城市,长期以来土地供应有限,造成房地产供不应求,在政策利好推动购房需求大量释放的背景下,房地产库存不足,出清周期缩短至3-4个。 在“分城施策”原则的指导下,未来各城市对于当地房地产市场的调控将更加自由和灵活,预计未来多数城市房地产市场仍以稳为主。
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