吉林房地产市场月报2025年12月
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[摘要] 根据吉林市2025年12月房地产市场月报，以下是主要数据摘要： ### 住宅市场 1. **价格水平** - 2025年1-12月，吉林市新建商品住宅成交均价呈现区域分化： - 高新技术产业开发区均价8375元/㎡（同比下跌18.5%），昌邑区均价7394元/㎡（同比上涨3.3%），龙潭区均价5298元/㎡（同比上涨19.8%）。 - 12月单月成交均价最高区域为高新技术产业开发区（8054.58元/㎡）。 2. **成交规模** - 全年商品住宅成交面积82.9万㎡，同比增长24.9%；成交套数7747套，同比增长26.2%。 - 丰满区、船营区、昌邑区为成交主力区域，合计占比84.9%。 3. **库存及去化** - 12月末商品住宅库存面积419.93万㎡，去化周期52.9个月，同比显著延长。 - 昌邑区库存面积最大（114.5万㎡），去化周期最长（69.5个月）。 4. **需求结构** - 90-120㎡面积段占比最高（26.3%），50-80万元总价段成交占比37.2%。 - 三房户型最受欢迎，成交占比47.1%。 --- ### 土地市场 1. **供求情况** - 全年住宅用地成交41.09万㎡，同比增长95.7%，楼面均价1952元/㎡（同比下跌25.5%）。 - 商办用地成交12.27万㎡，同比增长804.2%，楼面均价3435元/㎡（同比上涨17.8%）。 2. **重点地块** - **住宅用地**：船营区沙田街地块（楼面价1692元/㎡）由万屹地产竞得；丰满区新城大路地块（楼面价2372元/㎡）由裕丰地产竞得。 - **商办用地**：船营区福绥街地块（楼面价5617元/㎡）为年度单价地王，由铁达地产竞得。 --- ### 企业表现 1. **房企排名** - **全口径**：中海宏洋（成交金额5.7亿元）、中海地产（3.64亿元）、吉林路弘房地产（3.37亿元）位列前三。 - **权益口径**：泽信控股（1.07亿元）、隆泰地产（0.35亿元）等表现突出。 2. **项目排名** - 东山片区宜山东路项目（成交金额5.22亿元）、鸿博·温馨花园（2.91亿元）为年度热销项目。 --- ### 商业与办公市场 - **商业**：全年成交面积15.4万㎡（同比下跌30.7%），均价7923元/㎡（同比上涨5.4%）。 - **办公**：成交面积0.2万㎡（同比下跌56.3%），均价6566元/㎡（同比下跌31.6%）。 --- 以上数据反映吉林市房地产市场区域分化明显，住宅市场量增价稳，但库存压力较大；土地市场商办用地成交活跃，住宅用地价格回调。 【此内容为AI自动生成】
2019年-2025年吉林新建住宅价格累计涨幅走势
2021年1月-2025年12月吉林新建住宅均价变化2025年1-12月吉林商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况
2025年1-12月,高新技术产业开发区、丰满区、昌邑区等区域为吉林商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有龙潭区、昌邑区等，同比分别上涨19.8%、3.3%；成交均价同比下跌的区域有高新技术产业开发区、丰满区、船营区等，同比分别下跌18.5%、3.7%、3.4%。
2019年-2025年吉林商品住宅（不含保障性住房）成交量及同比走势
2025年，吉林商品住宅（不含保障性住房）成交面积为82.9万㎡，同比增长24.9%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为7747套，同比增长26.2%。
2022-2025年12月吉林商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势
2025年12月，吉林商品住宅（不含保障性住房）成交面积为9.99万㎡，同比增长35.08%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为970套，同比增长39.57%。
2025年1-12月吉林商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况
2025年1-12月,丰满区、船营区、昌邑区等区域为吉林商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交70.32万㎡，占城市成交面积的84.9%。其中，成交面积同比增长的区域有经济技术开发区、龙潭区、昌邑区等，同比分别增长298.7%、87.1%、71.8%；成交面积同比下降的区域有船营区等，同比分别下降6.9%。
2019年-2025年吉林商品住宅成交量及同比走势
2022-2025年12月吉林商品住宅月度成交面积走势吉林新房成交面积段对比
吉林新房成交总价段对比
吉林新房成交单价段对比
吉林新房成交户型对比
2025年12月吉林新房面积、总价成交结构
2021年1月-2025年12月吉林商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间
2025年12月吉林各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比
2025年吉林企业成交金额排行榜
2025年吉林企业成交面积排行榜
2025年吉林市企业权益成交金额排行
2025年吉林市企业权益成交面积排行
2025年12月吉林企业成交金额排行榜
2025年12月吉林企业成交面积排行榜
2025年12月吉林市企业权益成交金额排行
2025年12月吉林市企业权益成交面积排行
2025年吉林住宅项目成交金额TOP10（万元）
2025年吉林住宅项目成交面积TOP10（㎡）
2025年12月吉林住宅项目成交金额TOP10（万元）
2025年12月吉林住宅项目成交面积TOP10（㎡）
泽信依山郡二期项目沙盘图泽信依山郡二期项目基本信息
2024年12月-2025年12月泽信依山郡二期成交量价走势
泽信依山郡二期分户型成交情况
隆泰碧水山城项目沙盘图隆泰碧水山城项目基本信息
2024年12月-2025年12月隆泰碧水山城成交量价走势
隆泰碧水山城分户型成交情况
隆泰碧水山城项目户型图 盈胜星光项目沙盘图盈胜星光项目基本信息
2024年12月-2025年12月盈胜星光成交量价走势
盈胜星光分户型成交情况
盈胜星光项目户型图2024年1月-2025年12月吉林商业成交价格及变化趋势
2019年-2025年吉林市商业成交量及同比走势
2022-2025年12月吉林市商业月度成交面积走势
2025年1-12月吉林市商业分区域成交面积情况
2025年吉林商业项目成交金额TOP10（万元）
2025年吉林商业项目成交面积TOP10（㎡）
2024年1月-2025年12月吉林市写字楼成交价格及变化趋势
2019年-2025年吉林市写字楼成交量及同比走势
2022-2025年12月吉林市写字楼月度成交面积走势
2025年1-12月吉林市写字楼分区域成交面积情况
2025年吉林写字楼项目成交金额TOP10（万元）
2025年吉林写字楼项目成交面积TOP10（㎡）
各类用地 住宅用地 商办用地 土地排行榜2025年1-12月吉林土地市场推出情况
2025年1-12月吉林土地市场成交情况
2023年1月-2025年12月吉林各类用地推出与成交同比走势
2023年1月-2025年12月吉林各类用地成交楼盘均价及溢价率走势
2025年1-12月吉林各区县各类用地供求情况
2023年1月-2025年12月吉林住宅用地推出与成交同比走势
2023年1月-2025年12月吉林住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率2023年1月-2025年12月吉林住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势
2025年1-12月吉林各区县住宅用地供求情况
2023年1月-2025年12月吉林商办用地推出与成交同比走势
2023年1月-2025年12月吉林商办用地成交楼盘均价及溢价率走势
2025年1-12月吉林各区县商办用地供求情况
2025年1-12月吉林各类用地成交排行（按成交总价）
2025年1-12月吉林住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）
2025年1-12月吉林住宅用地成交排行（按成交总价）
2025年1-12月吉林住宅用地成交排行（按成交楼面价）
2025年1-12月吉林商办用地成交排行（按成交总价）
2025年1-12月吉林商办用地成交排行（按成交楼面价）
2025年吉林市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行
2025年吉林市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行
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