淄博房地产市场月报2025年12月

时间2026-01-04
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[摘要] 根据淄博市2025年12月房地产市场月报，以下是主要数据总结： 1. **开发投资** 2025年1-10月房地产开发投资额249.8亿元，同比下降8.3%；10月单月投资20.5亿元，同比大幅下降37.88%。 2. **住宅市场** - **价格**：张店区、沂源县、临淄区为均价最高区域，其中淄川区同比上涨10.6%，沂源县同比下降6.5%。 - **成交规模**：全年商品住宅成交面积291.9万㎡（+5.8%），套数22230套（+2%）；12月单月成交面积35.89万㎡（+59%）。 - **需求结构**：120-140㎡面积段占比33.4%，60-80万元总价段占比20.5%，三房户型占比61.8%。 3. **商业市场** 12月成交均价10880元/㎡（-2.8%），全年成交面积59.5万㎡（+30.3%），张店区占比64.3%。 4. **办公市场** 12月写字楼均价8417元/㎡（+8.1%），全年成交面积23.2万㎡（+212%），张店区占比71.6%。 5. **土地市场** - 住宅用地成交楼面价2779元/㎡（+16.2%），商办用地1405元/㎡（-14.4%）。 - 总价地王为临淄区地块（30.4亿元），单价地王楼面价6089元/㎡（溢价率14.3%）。 6. **企业表现** 新东升置业、淄博天煜置业分列全口径/权益口径成交金额榜首，中海观园、恒大林溪郡为热门项目。数据反映市场分化明显，核心区域抗跌性强，但整体投资及部分区域价格承压。【此内容为AI自动生成】

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淄博房地产市场月报 2025年12月房地产市场土地市场开发经营住宅市场商业市场办公市场

2020年10月-2025年10月淄博房地产累计开发投资额及其同比增速

根据统计局开发经营数据，2025年1-10月，淄博房地产开发投资额为249.8亿元，同比下降8.30%。

2025年10月，淄博房地产开发投资额为20.5亿元，同比下降37.88%。

2025年1-12月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况

2025年1-12月,张店区、沂源县、临淄区等区域为淄博商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有淄川区、博山区、高青县等，同比分别上涨10.6%、8.0%、6.9%；成交均价同比下跌的区域有沂源县、张店区、周村区等，同比分别下跌6.4%、1.6%、1.5%。

2019年-2025年淄博商品住宅（不含保障性住房）成交量及同比走势

2025年，淄博商品住宅（不含保障性住房）成交面积为291.4万㎡，同比增长5.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为22193套，同比增长1.8%。

2022-2025年12月淄博商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势

2025年12月，淄博商品住宅（不含保障性住房）成交面积为35.64万㎡，同比增长58.18%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2653套，同比增长53.35%。

2025年1-12月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况

2025年1-12月,张店区、周村区、临淄区等区域为淄博商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交192.65万㎡，占城市成交面积的66.1%。其中，成交面积同比增长的区域有桓台县、周村区、临淄区等，同比分别增长63.9%、44.8%、18.4%；成交面积同比下降的区域有淄川区、高青县、博山区等，同比分别下降30.5%、22.2%、6.4%。

2019年-2025年淄博商品住宅成交量及同比走势

2022-2025年12月淄博商品住宅月度成交面积走势

淄博新房成交面积段对比

淄博新房成交总价段对比

淄博新房成交单价段对比

淄博新房成交户型对比

2025年12月淄博新房面积、总价成交结构

2019年-2025年淄博商品住宅（不含保障性住房）供应量及同比走势

2022-2025年12月淄博商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势

2025年1-12月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况

2021年1月-2025年12月淄博商品住宅（不含保障性住房）销供比走势

2021年1月-2025年12月淄博商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势

2025年1-12月淄博商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况

2021年1月-2025年12月淄博商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间

2025年12月淄博各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比

2025年淄博企业成交金额排行榜

2025年淄博企业成交面积排行榜

2025年淄博市企业权益成交金额排行

2025年淄博市企业权益成交面积排行

2025年12月淄博企业成交金额排行榜

2025年12月淄博企业成交面积排行榜

2025年12月淄博市企业权益成交金额排行

2025年12月淄博市企业权益成交面积排行

2025年淄博住宅项目成交金额TOP10（万元）

2025年淄博住宅项目成交面积TOP10（㎡）

2025年12月淄博住宅项目成交金额TOP10（万元）

2025年12月淄博住宅项目成交面积TOP10（㎡）

中海观园项目沙盘图

中海观园项目基本信息

2024年12月-2025年12月中海观园成交量价走势

中海观园分户型成交情况

中海观园项目户型图国投·林溪郡项目沙盘图

国投·林溪郡项目基本信息

2024年12月-2025年12月国投·林溪郡成交量价走势

国投·林溪郡分户型成交情况

国投·林溪郡项目户型图天煜·风华项目沙盘图

天煜·风华项目基本信息

2024年12月-2025年12月天煜·风华成交量价走势

天煜·风华分户型成交情况

天煜·风华项目户型图

2024年1月-2025年12月淄博商业成交价格及变化趋势

2019年-2025年淄博市商业成交量及同比走势

2022-2025年12月淄博市商业月度成交面积走势

2025年1-12月淄博市商业分区域成交面积情况

2019年-2025年淄博市商业供应量及同比走势

2022-2025年12月淄博市商业新批上市面积走势

2025年淄博商业项目成交金额TOP10（万元）

2025年淄博商业项目成交面积TOP10（㎡）

2024年1月-2025年12月淄博市写字楼成交价格及变化趋势

2019年-2025年淄博市写字楼成交量及同比走势

2022-2025年12月淄博市写字楼月度成交面积走势

2025年1-12月淄博市写字楼分区域成交面积情况

2019年-2025年淄博市写字楼供应量及同比走势

2022-2025年12月淄博市写字楼新批上市面积走势

2025年淄博写字楼项目成交金额TOP10（万元）

2025年淄博写字楼项目成交面积TOP10（㎡）

各类用地住宅用地商办用地土地排行榜

2025年1-12月淄博土地市场推出情况

2025年1-12月淄博土地市场成交情况

2023年1月-2025年12月淄博各类用地推出与成交同比走势

2023年1月-2025年12月淄博各类用地成交楼盘均价及溢价率走势

2025年1-12月淄博各区县各类用地供求情况

2023年1月-2025年12月淄博住宅用地推出与成交同比走势

2023年1月-2025年12月淄博住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率

2023年1月-2025年12月淄博住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势

2025年1-12月淄博各区县住宅用地供求情况

2023年1月-2025年12月淄博商办用地推出与成交同比走势

2023年1月-2025年12月淄博商办用地成交楼盘均价及溢价率走势

2025年1-12月淄博各区县商办用地供求情况

2025年1-12月淄博各类用地成交排行（按成交总价）

2025年1-12月淄博住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）

2025年1-12月淄博住宅用地成交排行（按成交总价）

2025年1-12月淄博住宅用地成交排行（按成交楼面价）

2025年1-12月淄博商办用地成交排行（按成交总价）

2025年1-12月淄博商办用地成交排行（按成交楼面价）

2025年淄博市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行

2025年淄博市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行

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