2025中国商业地产发展白皮书
- 时间2025-07-04
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[摘要] 2025年中国商业地产市场呈现增量收缩与存量优化的双重特征。增量市场方面,商办用房新开工面积同比下降24.9%,销售面积下降6.4%,纯商办用地成交规划建面同比降幅近两成,新开业零售商业项目数量减少且向高能级城市集中。存量市场租金跌幅收窄但需求仍偏弱,购物中心租金下跌0.12%,写字楼租金下跌1.06%,头部企业通过招商调改和业态创新维持出租率稳定。大宗交易保持活跃,50亿元以上大额交易占比超七成。趋势上,社区商业受益于"一刻钟便民生活圈"政策,满足居民日常消费需求;文旅商业通过文化赋能、旅游引流和商业变现的融合模式成为新增长点。公募REITs常态化发行助力企业轻资产转型,9支消费REITs底层资产平均出租率达95%以上。整体市场在消费升级和政策支持下,呈现结构性分化与运营能力竞争加剧的特点。
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