住宅市场

2026年9月，佛山房地产市场在淡季整体表现稳健，供应回升，成交量与去年同期相当。截至9月29日，全市9月新增供应商品住宅36.7万㎡，成交商品住宅23.3万㎡，区域冷热不均，改善型产品持续热销。

▌房地产市场解读

图：2025年4月-2026年9月佛山商品住宅供求价走势

注：9月数据截至9月29日

9月供应：新增供应环比大幅增加，一方面房企积极取证备战“金九银十”，另一方面，828新政出台加快部分房企拿证节奏。截至29日，佛山月内新增商品住宅供应2909套、36.7万㎡。分区来看，本月新增供应领先的是顺德区，共取证960套、12.4万㎡，其次为禅城区，共取证889套，共9.2万㎡。

9月成交：新房成交环比小幅回升，与去年同期规模相当。截至29日，9月佛山共成交商品住宅1804套、23.3万㎡。分区成交方面，全市五区中顺德区成交面积领先，达9万㎡，占全市成交面积的38.6%，南海区成交面积5.6万㎡，占全市成交的24%。禅城区成交4.7万㎡，占全市成交20.2%。

9月价格：全市新建商品住宅成交均价为16043元/㎡，全市成交价格维持平稳。

▌2026年1-9月佛山房地产企业全口径销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-9月29日期间销售的商品房为统计口径，9月30日数据为预估值，包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

销售金额整体情况：2026年1-9月，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售322.8亿元，上榜门槛值为6.4亿元。

头部房企：保利发展销售业绩持续领先全市，1-9月企业全口径总成交金额为101.8亿元，领先次名69.5亿元。保利岭南瑧悦、保利天珺、保利琅悦等热销项目广泛分布于佛山核心发展区域。招商蛇口以32.3亿元位居次席，位于南海区千灯湖片区的代建项目招商青雲臺贡献超1/3业绩。华润置地以20.7亿元重回第三位。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（30亿元以上）共2家，合计全口径销售金额134.1亿元；占TOP20销售额41.6%；第二阵营（10-30亿元）7家，合计销售金额106.4亿元；占TOP20销售额33.0%；第三阵营（10亿元以下）共11家，合计销售金额82.1亿元；占TOP20销售额25.4%。

名次变动：与2026年1-8月佛山房企全口径销售金额榜单对比来看，共有5家房企上升，5家下降，9家维持不变，1家新上榜。房企排名变化普遍不大，其中华润置地、佛山城发各上升1位，绿城中国、中交城投各下降1位，其余房企排名变化均在2名以内。

销售面积：2026年1-9月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售175万㎡，入榜门槛值为3.5万㎡。保利发展继续位列全市销售面积榜首，1-9月销售面积为55.5万㎡，招商蛇口位居第2位，销售面积为12.1万㎡。在排名变化上，与1-8月全口径销售面积排名相比，5家房企排名上升，4家下降，9家持平，2家新上榜。

▌2026年1-9月佛山房地产企业权益销售业绩top20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2026年1月1日-9月29日期间销售的商品房为统计口径，9月30日数据为预估值。包括商品住宅(不含保障房、回迁房、人才房)、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

权益销售金额：2026年1-9月，保利发展、华润置地、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售金额前3位，权益销售金额分别为86.9亿元、20.7亿元以及20.7亿元。前三名合计销售金额市占率达到31.7%。

权益销售面积：2026年1-9月，保利发展、佛山东建、美的置业分别位居佛山房地产权益销售面积前3位，权益销售面积分别为45.4万㎡、10.1万㎡以及8.4万㎡。前三名合计销售面积市占率为25.7%。

▌2026年1-9月佛山商品住宅项目销售业绩top10

数据来源：CREIS中指数据、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2026年1月1日-9月29日期间销售的商品房为统计口径，9月30日数据为预估值。主要依据CREIS中指数据在佛山市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评

2026年1-9月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为97.0亿元，门槛值为7.8亿元。前10项目合计销售金额市占率为24%，3个项目销售额突破10亿元。由南海区属国资投资，招商蛇口代建的招商青雲臺销售额继续高居全市第一，1-9月共销售13.35亿元；顺德澐璟以12.05亿元的销售金额位居第二；禅城区东建明德城以10.13亿元位居第三。按开发企业划分，保利发展共4个项目上榜领先，招商蛇口有3个项目上榜，华润置地、佛山东建分别有2个及1个项目上榜。从销售面积来看，1-9月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为44.9万㎡，门槛值为3.8万㎡。前10项目合计销售面积市占率为18%。招商青雲臺以5.55万㎡位居销售面积榜首；三水区的保利御江南位居榜单第二，销售面积为5.08万㎡。禅城区的东建明德城总销售面积4.90万㎡位居销售面积第三。

图：2026年1-9月佛山房地产项目销售金额top10项目分布

热销项目分布：TOP10项目销售额榜单中，顺德区共3个项目上榜，其中2个位于大良板块、1个位于佛山新城板块。南海区3个楼盘上榜，禅城区4个楼盘上榜。整体来看，项目多位于人口集中，配套完善的板块，其中改善型项目、高实用率项目市场热度较高。

▌趋势展望

政策方面：8月底以来，全国房地产政策进入“制度重构、系统重塑”阶段。9月底，北京、上海、广州率先落地商品住房销售制度改革实施细则，住房公积金提取场景由6类扩展至9类。整体看，本轮政策已从短期需求刺激转向销售、信贷、融资全链条的制度性重构，“控增量、去库存、优供给”与“好房子”建设同步推进，行业正式由增量开发转入存量运营新阶段。佛山同步响应全国新政，在“以旧换新”方面，政策持续扩围提质，禅城区旧房收购范围已扩展至全区、房龄放宽至1990年以后竣工房源，南海区收购面积上限由120㎡提高至130㎡，高明区迎来第二批集中签约；国企直接收购旧房、房款抵扣新房购房款，并设有不少于90天的解约保护期，配套二手房“带押过户”与个人所得税退税优惠。9月4日，2026佛山好房节正式启幕，活动持续至2027年1月，参与房企现场签署购房保障承诺函，助力住房消费需求有序释放。

土地方面：9月佛山土地市场以核心区优质地块平稳成交为主，国资仍为拿地主力。9月28日，南海国资旗下佛山市联资投资开发有限公司以15.92亿元底价竞得桂城文海围二期地块，折合楼面价约10000元/㎡，该地块为半月岛沿岸最后一宗宅地。9月24日，三水区西南街道东兴路1号商住地块挂牌，起始价1.572亿元，容积率1.0至1.6，为低密改善型地块。整体来看，在现房销售、资金监管新政约束下，房企拿地更趋审慎，核心区位、低容积率优质地块仍受本土国企高度关注，土地供应将进一步与区域去化周期挂钩，外围片区新增宅地投放预计持续收缩。

新房供应：进入9月，房企积极取证备战“金九银十”，叠加8·28新政加快部分房企拿证节奏，供应阶段性放量。截至9月29日，佛山月内新增商品住宅供应2909套、36.7万㎡，环比大幅增加，其中顺德区取证960套、12.4万㎡领先，禅城区取证889套、9.2万㎡次之。前三季度全市新增供应217.5万㎡，供应节奏总体可控。随着现房销售制度落地，未来新增供应将更侧重高品质、高得房率的改善型产品，供应节奏也将与去化能力更紧密匹配。

市场需求：8月底以来，佛山楼市成交保持稳健，改善型需求仍是市场主力。截至9月29日，9月全市成交商品住宅1804套、23.3万㎡，与去年同期规模相当，成交均价16043元/㎡，价格维持平稳。随着8·28新政后“先拿房、再还贷”降低置业门槛，“以旧换新”国企收购打通“卖旧买新”链条，叠加好房节与公积金提额等政策持续发力，市场信心有望进一步恢复。预计四季度佛山房地产市场将延续平稳修复走势，核心区位的优质改善项目仍将保持较高去化热度，但区域分化格局延续，外围片区去化压力依然存在。