土地市场

中指研究院讯：9月30日，广州土拍再迎热地！四家房企争夺琶洲南区401地块，最终保利发展38.17亿元斩获地块，成交楼面价55385元/㎡，溢价率26.52%！

地块公告号穗规划资源挂出告字〔2026〕36号，海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块，用地性质为二类居住用地兼容其他交通设施用地，土地出让面积31325.00㎡（合46.99亩），规划建筑面积68915.00㎡，容积率2.2，起始价30.17亿元，起始楼面价43777元/㎡。

该地块吸引了越秀、保利发展、珠实、广州城投四家房企参拍，经过41轮竞价，最终广州穗鸿置业有限公司(保利发展)以总价38.17亿元竞得该地块，成交楼面价55385元/㎡，溢价率26.52%。

东侧不远即保利天奕项目（2026年8月网签成交价格79722元/㎡），对应的AH090402、AH090403、AH090404三宗地块均由保利发展于2024年11月竞得， 总成交价约59亿元，成交楼面价方面，AH090402地块为42500元/㎡，AH090403和AH090404地块为43000元/㎡。西侧2km左右的琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块，今年8月成交，地块经过201轮竞价，最终由华润置地以总价80.56亿元竞得，成交楼面价61423元/㎡，溢价率33.02%，该成交楼面价也刷新了广州涉宅用地成交楼面价TOP3位置。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

广州房地产市场月报2026年08月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%B9%BF%E5%B7%9E&agentcode=242438

▌穗规划资源挂出告字〔2026〕36号

地块位置：海珠区琶洲南区HZ0305401-CZTB地块

建设用地面积：31325.00㎡

规划建筑面积：68915.00㎡

土地性质：二类居住用地兼容其他交通设施用地

起始价：301687.00万元

成交总价：381687.00万元

成交楼面价：55385元/㎡

溢价率：26.52%

竞得人：广州穗鸿置业有限公司(保利发展)

图片来源：中指·开发云

地块所处果树生态区板块处于发展阶段，交通便利，邻近地铁11号线、8号线，多条公交线路环绕，且距离赤沙地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了海珠区第三实验小学、广州市第一一三中学(乐学校区)、三甲医院南方医科大学中西医结合医院、购物中心六元素·体验天地等生活配套。景观资源方面，周边有大围公园、亲水公园等86个公园景点。

图片来源：中指·开发云

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