住宅市场

金九楼市，上海率先走出独立回暖行情，彻底告别观望阴跌的低迷态势。最新市场数据和真实交易案例印证：上海楼市已经明确止跌回稳，正式进入量稳价涨的修复周期。

截至9月26日，9月上海新房累计销售9717套，同比大幅上涨22%，旺季回暖成色十足。市场热度最直观的体现，就是新房开盘热度持续飙升，多个热门楼盘首开即“日光售罄”，后续加推房源依旧一房难求，高分认购、摇号抢房场景重现上海楼市。

不止新房火热，曾经被购房者嫌弃、等待低价捡漏的二手房市场，也彻底扭转行情。以往随处可见的捡漏房源基本绝迹，市场供需关系快速反转，甚至出现购房者主动加价抢购老破小的火热场面，一套仅30余平米的小户型老房源，最终加价5万元成交，真实折射出当下上海楼市的强势回暖态势。

新房全面爆热：日光盘扎堆，加推依旧抢空

今年9月，在楼市新政持续发酵、金九旺季需求集中释放的双重加持下，上海新房市场热度一路走高，彻底摆脱前期冷清局面。

数据显示，9月上海新房成交稳步攀升，单月销量同比上涨22%，成交结构持续优化。热门板块新盘迎来爆发式去化，多个刚需、改善红盘上演开盘售罄名场面。即便是开盘售完后的加推房源，依旧供不应求，认购率居高不下，部分楼盘触发高积分入围机制，购房者抢房难度显著提升。

与此同时，房企心态和营销策略同步转变，此前普遍存在的大额折扣、优惠让利陆续收回，特价房大幅减少，房价底部基本夯实。从以价换量、打折促销，到平价热销、无折扣去化，上海新房市场已经完成从“买方市场”向“均衡市场”的切换。

二手房逆袭：捡漏时代终结，老破小迎来加价成交

比起新房的火热，二手房市场的反转更让人意外，也更能体现楼市真实温度。

此前很长一段时间，上海二手房市场议价空间充足，不少房东为快速回款主动降价，购房者可从容筛选、低价捡漏。但进入9月，市场风向彻底改变：低价笋房快速被秒，优质房源库存收紧，可选择性持续减少，二手房捡漏窗口期正式关闭。

最具代表性的就是刚需青睐的“老破小”房源。这类房源总价低、配套成熟、通勤便捷，适配刚需落户、过渡居住需求，当下成为市场抢手货。有购房者为拿下心仪房源，不再纠结议价，反而主动加价，一套30余平米的小户型，最终加价5万元成交。

看似5万元的加价幅度不大，却是楼市风向的重要信号：购房者观望情绪消退、入市信心回归，市场需求集中释放，楼市已经从“降价去库存”转向“涨价抢房源”。业内数据显示，今年以来上海部分老小区房源价格已稳步上涨5%-8%，回暖趋势十分明显。

回暖底层逻辑：政策托底+需求积压，支撑市场稳步修复

上海楼市强势回暖，并非短期炒作，而是多重利好叠加的必然结果，回暖基础扎实、可持续性强。

首先，楼市新政持续落地生效。前期优化限购、降低首付、下调房贷利率、支持卖一买一等利好政策，有效降低了置业门槛和置换成本，积压已久的刚需、改善需求在金九集中释放，直接盘活一二手房成交。

其次，上海楼市基本面扎实。作为全国核心一线城市，产业密集、高薪岗位充足、人口持续净流入，刚需和改善置业需求长期坚挺。前期市场调整，更多是情绪性观望，而非需求枯竭，政策暖风之下，需求快速回归。

最后，置换链条全面打通。当前上海二手房成交周期大幅缩短，房东卖房回款提速，“卖旧买新”的置换链条高效运转，改善群体持续入场，形成二手房、新房双向火热的良性循环。