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中指研究院讯：9月28日，上海十批次土拍正式开拍，上午的土拍中，虹口北外滩地块和宝山吴淞地块率先成交！目前，杨浦五角场地块正在竞价中，闵行古美地块土拍将在下午进行。

9月28日，上海已发布现房销售细则，十批次土拍公告发布时间为8月28日，根据细则，8.28（含）前已发布出让公告但在8月28日后取得国有建设用地使用权的项目，2027年底前预售条件可按原有政策规定执行，但预售资金监管执行新的政策规定。

虹口北外滩地块

虹口区北外滩地区hk285-06地块，地块公告号202606801，用地性质为科研设计用地、居住用地，土地出让面积17906.45㎡（合26.86亩），规划建筑面积127135.80㎡（科研设计占比62.5%，住宅占比37.5%），地上建筑限高198m，容积率7.1，起始价54.18亿元，起始综合楼面价42612元/㎡。最终国贸以总价54.18亿元竞得该地块，成交楼面价42612元/㎡，溢价率0.00%。

地块东侧不远即虹口区北外滩地区hk293-08地块、hk321-04地块（地下），2026年8月4日，青山实业以总价38.45亿元竞得该地块，成交综合楼面价36045元/㎡；地块东北方向600米左右有绿城·潮鸣外滩项目，对应地块2025年7月由绿城竞得，成交总价64.719亿元，成交楼面价126577元/㎡。

宝山吴淞地块

宝山区炮台湾公园社区BSP0-1201单元C7-a-25地块，地块公告号202606803，用地性质为居住用地，土地出让面积29987.62㎡（合44.98亩），规划建筑面积44981.43㎡，容积率1.5，起始价12.14亿元，起始楼面价27000元/㎡。最终象屿以总价12.14亿元竞得该地块，成交楼面价27000元/㎡，溢价率0.00%。