土地市场

中指研究院讯：9月28日，天津成功出让3宗涉宅用地、1宗商业用地，共收金11.04亿元。

编号津武（挂）2024-046号地块，位于武清区畅源道南侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积49979.10㎡（合74.97亩），规划建筑面积74900.00㎡，容积率1.5，起始价4.13亿元，起始楼面价5514元/㎡。最终招商蛇口网谷（天津）有限公司以总价4.13亿元竞得该地块，成交楼面价5514元/㎡，溢价率0.00%。周边有招商揽阅项目，对应地块由招商蛇口2024年11月以总价3.49亿元竞得，成交楼面价7522元/㎡。

编号津南红（挂）2026-09号地块，位于南开区红旗路与晋宁道交口西北侧，用地性质为商业用地，土地出让面积5739.40㎡（合8.61亩），规划建筑面积17030.00㎡，容积率2.97，起始价0.75亿元，起始楼面价4416元/㎡。最终天津地铁资源投资有限公司以总价0.75亿元竞得该地块，成交楼面价4416元/㎡，溢价率0.00%。

编号津北金（挂）2026-11号地块，位于河北区金钟河大街与红波路交口东北侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积12948.40㎡（合19.42亩），规划建筑面积20024.00㎡，容积率1.6，起始价2.15亿元，起始楼面价10737元/㎡。最终天津新海融源城市更新产业运营有限公司以总价2.15亿元竞得该地块，成交楼面价10737元/㎡，溢价率0.00%。

编号津武（挂）2023-068号地块，位于武清区泉州路西侧，用地性质为住宅用地，土地出让面积48061.00㎡（合72.09亩），规划建筑面积67200.00㎡，容积率1.4，起始价4.01亿元，起始楼面价5967元/㎡。最终天津紫泉置业有限公司以总价4.01亿元竞得该地块，成交楼面价5967元/㎡，溢价率0.00%。

本次出让的3宗涉宅用地挂牌日期为8月28日，因此无现房销售要求，土地款缴纳方面，受让人自出让合同签订之日30日内缴纳不低于50%的土地出让金，自出让合同签订之日起一年内缴齐全部土地出让金。南开区商业地块则要求受让人自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让价款，自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让价款。

另外，原定于今日出让的津西内（挂）2026-10号地块，此前已发布公告停牌。

图：地块位置分布

图片来源：中指·开发云

?中指报告

天津房地产市场月报2026年08月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%A4%A9%E6%B4%A5&agentcode=242438

▌津武（挂）2024-046号

地块位置：武清区畅源道南侧

建设用地面积：49979.10㎡

规划建筑面积：74900.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：41300.00万元

成交总价：41300.00万元

成交楼面价：5514元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：招商蛇口网谷（天津）有限公司

图片来源：中指·开发云

地块周边教育配套较为成熟，商业配套、医疗配套有待提升。公园景点方面，周边有中央湖公园、御蟒部落等11个公园景点。

▌津南红（挂）2026-09号

地块位置：南开区红旗路与晋宁道交口西北侧

建设用地面积：5739.40㎡

规划建筑面积：17030.00㎡

土地性质：商业用地

起始价：7520.00万元

成交总价：7520.00万元

成交楼面价：4416元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：天津地铁资源投资有限公司

图片来源：中指·开发云

▌津北金（挂）2026-11号

地块位置：河北区金钟河大街与红波路交口东北侧

建设用地面积：12948.40㎡

规划建筑面积：20024.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：21500.00万元

成交总价：21500.00万元

成交楼面价：10737元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：天津新海融源城市更新产业运营有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处建昌道板块处于发展阶段，现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁6号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离民权门地铁站仅0.4km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省级重点、示范小学河东区常州道小学、省级重点、示范中学天津市第十四中学、三甲医院天津中医药大学第二附属医院、购物中心中国铁建广场等生活配套。周边有绿宝石公园、诗景公园等42个公园景点。

▌津武（挂）2023-068号

地块位置：武清区泉州路西侧

建设用地面积：48061.00㎡

规划建筑面积：67200.00㎡

土地性质：住宅用地

起始价：40100.00万元

成交总价：40100.00万元

成交楼面价：5967元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：天津紫泉置业有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处杨村板块现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杨村第二小学、杨村第六中学、三甲医院天津中医药大学附属武清中医院、购物中心大光明中心等生活配套。景观资源方面，周边有下沉广场、垃圾分类主题公园等20个公园景点。

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