土地市场

中指研究院讯：8月11日，北京迎来2宗涉宅用地出让，总土地出让面积74740.60㎡，总规划建筑面积103186.23㎡，总起始价16.63亿元。最终2宗地块顺利成交，共收金16.63亿元。

值得关注的是，明天（8月12日）北京还将有3宗涉宅用地出让，分别位于海淀四季青、石景山刘娘府、石景山苹果园，总起始价122.73亿元。其中，起始价最高的地块为海淀四季青地块，起始价85.55亿元，这也是今年北京涉宅用地起始总价最高的地块，地块起始楼面价59987元/㎡。

北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块二类城镇住宅用地、商业用地，编号京土储挂（房）[2026]036号，土地出让面积48335.56㎡，规划建筑面积71500.19㎡，起始价9.56亿元。最终电建地产以总价9.56亿元竞得该地块，成交楼面价13371元/㎡，溢价率0.00%。

地块西侧即中建房山·国贤府项目，对应地块2023年2月由中建智地以总价17.2亿元竞得，成交楼面价22029元/㎡；东南侧不远有璟贤瑞庭项目，对应地块2024年8月由北京建工以总价16.44亿元竞得，成交楼面价18151元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

北京市顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块二类城镇住宅用地，编号京土储挂（顺）[2026]037号，土地出让面积26405.04㎡，规划建筑面积31686.04㎡，容积率1.2，起始价7.07亿元，起始楼面价22313元/㎡。最终北京银盛泛美以总价7.07亿元竞得该地块，成交楼面价22313元/㎡，溢价率0.00%。市场消息显示，该地块将由龙湖龙智造代建。

地块西北侧即懋源云纪项目，2024年9月懋源以总价43.2亿元斩获地块，成交楼面价23241元/㎡；东南侧1.8km处有建发观云项目，2023年6月福建雄旺以总价16.56亿元斩获地块，成交楼面价29149元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

北京房地产市场月报2026年07月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%8C%97%E4%BA%AC&agentcode=242438

▌京土储挂（房）[2026]036号

地块位置：北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0029、0028地块二类城镇住宅用地、商业用地

建设用地面积：48335.56㎡

规划建筑面积：71500.19㎡

土地性质：住宅用地、商业用地

起始价：95600.00万元

成交总价：95600.00万元

成交楼面价：13371元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：电建地产

图片来源：中指·开发云

地块周边交通便利，邻近地铁房山线，多条公交线路环绕，且距离良乡大学城地铁站仅0.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市第十二中学教育集团良乡小学(铭品校区)、重点中学良乡中学、中研中医院、购物中心北京房山熙悦天街等生活配套。景观资源方面，周边有国贤府公园、朝辉广场等28个公园景点。

▌京土储挂（顺）[2026]037号

地块位置：北京市顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块二类城镇住宅用地

建设用地面积：26405.04㎡

规划建筑面积：31686.04㎡

土地性质：住宅用地

起始价：70700.00万元

成交总价：70700.00万元

成交楼面价：22313元/㎡

溢价率：0.00%

竞得人：北京银盛泛美

图片来源：中指·开发云

地块所处后沙峪北部板块处于发展阶段，地块周边教育、医疗配套较为成熟，商业配套有待提升，3km范围内有后沙峪第二小学、北京市第二实验小学顺义分校、后沙峪中心小学、北京市海嘉学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、顺义区空港医院、首都医科大学附属北京友谊医院(顺义院区)等配套。。景观资源方面，周边有罗马湖公园、罗马东湖公园等12个公园景点。