住宅市场

2026年7月9日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2026上半年市场总结及下半年趋势预判”在成都召开。

会上发布了『2026年人居梦想“好房子”』研究成果，西派天麓以其优异的产品创新品质，荣获“2026年人居梦想‘好房子’”。

当成都将?“公园城市" 从理念变为现实，当麓湖用15年时间雕琢出一座生态艺术之城，当西派带着对高端人居的深刻探索，在此刻成就了关于城市栖居，一个天时地利人和的优异答卷。今天的主角，便是生于麓湖，长在公园，归于西派的——西派天麓。

城南献给成都的“礼物”

麓湖迎来划时代新品

如果你问一个成都人：“城南高端居住板块在哪里？”答案大概率会是同一个——麓湖。

这不是营销话术，而是过去十多年精心耕耘的结果。

作为公园城市理念的“首提地”和先行示范区，天府新区从2014年获批国家级新区以来，历经十余年发展，早已脱离“图纸上的新区”，进入全面兑现期。而定位为天府新区生态示范区的麓湖板块，正是这场兑现中耀眼的明星。

│麓湖实拍图

8300亩土地中，水域面积约2400亩、道路及绿地约2000亩，生态占比过半，无论从资源能级、完整性还是景观密度都无愧标杆之名，它本身就已经是一座小型的公园城市。但生态并不是麓湖的单一标签，4A级景区或许也不是它的上限。

得益于城市新区的系统规划，交通上，有1、6、18、19号线四条地铁覆盖，天府大道、武汉路、梓州大道等主干道环绕，通达全城，高效便捷。

│项目区位图

商业，则是麓湖给的又一大惊喜：麓客岛CPI（成都的“代官山”）、天府美食岛、麓坊中心、伊藤洋华堂（在建3.0形态旗舰店）、麓湖水镇……以及和悦广场、天府大悦城等shopping mall星罗棋布。这里既有网红餐饮、小众买手店，也有生鲜超市、社区底商，高端消费与日常烟火兼具，支撑起区域鲜活而又优雅的生活美学。

而在教育上，麓湖属于天府新区实力雄厚C学区（现中央商务学区）。小学可选天府八中、天府八小、天府九小；中学可选元音中学、天府十一中、天府八中、七中育才科学城分校。此外，民办有天府七中、乐盟国际等名校环绕。从幼儿园到中学，15分钟教育圈成熟且优质，在孩子教育上家长也可以安心。

如今这片土地的开发度趋于饱和，并成为成都高端居住市场上一个无法复制的“典藏”。每一寸新增的住宅用地都显得弥足珍贵。西派天麓，便是在麓湖公园区难得两年的供应真空后，以约95亩的纯粹大盘姿态，为这片成熟土地献上的“焕新之作”，坐享整个麓湖成熟的资源矩阵。这不仅是一次产品的迭新，更是一场关于“如何住在公园里”的重新定义。

 

层层包裹的森海

天地皆是生活的舞台

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如果说麓湖是天府皇冠上的明珠，那么西派天麓就是这颗明珠上一个闪耀的切面——不仅扎根于麓湖的生态底盘，更是直接长在了公园里。

西派天麓南北两个地块分别代建了约2.6万平方米（约39亩）、约1万平方米（约14亩）的公园，项目西侧同样是市政绿地约3.2万方（约48亩）。这三片绿地像一双温柔的绿色臂膀，将整个95亩住区环抱其中。从传统楼盘的“住在公园旁”，到西派天麓的 “住在公园里” ，这是一次人居理念和居住体验的跨代跃迁。

│项目南地块总平图

而公园不仅是用来观赏，更是用来生活的。南公园内规划了全龄段休闲空间：儿童活动区有雨水花园和趣味攀爬装置，让孩子在自然中探索成长；开阔的休闲草坪适合家庭野餐和邻里小聚；下沉式休憩平台是冥想放空的绝佳去处；还有标准化网球场满足运动需求。在这里，公园不再是遥远的景点，而是家门口的会客厅、游乐场和健身房。

这带来的生活体验是颠覆性的：

• 视觉上：推窗即景，入眼皆绿。不再是隔着距离遥望公园，而是让建筑生长在森林之中。

• 体感上：这里是天然的“城市氧吧”。负氧离子环绕，四季花木繁盛，居住的舒适度直接拉满。
  功能上：除了日常的休闲漫步，更融入全家人的生活场景，让公园真正与城市生活绑定。

• 价值上：在寸土寸金的麓湖板块，坐拥如此大面积的公园配套，这本身就是一种“奢享”。

走近西派天麓，首先迎接你的不是冰冷的大门，而是一条约220米长的自然归家轴线。从城市公园步入社区，潺潺流水、茂密乌桕、艺术装置层层递进，将都市的喧嚣彻底隔绝。寻溪而至的灵动水景、樱之礼赞的浪漫花境、天光开隙的光影隧道、水光森林的静谧剧场、浮屿悬淙的诗意水系，构成了一场沉浸的森海秘境归家之旅。

同时，外部的公园，与内部的园林并非分割，而是以融合、呼应、嵌入的姿态对建筑进行包裹。 展示区设置“森之乐章"、“?海之乐章 "、“岩石之诗" 三大主题景观区，大区包含自然、艺术、典雅三大花园主题，形成了层叠有序的景观诗篇。每一抹都是风景，每一步都踏出松弛与治愈。

新规2.0+四代宅的完全体

把城市院墅搬上天空

如果说?“家在公园里" 是西派天麓的外在底色，那么新规四代宅所营造的居住形态则是其内在的灵魂。

在2026年，西派天麓的出现，堪称天时地利人和的妙合之笔。四代宅与麓湖天生适配，且是天府新区公园城市建设的首推住宅形态，加之去年10月开始施行的成都新规2.0，将板率由原来的20%增加至30%。加上全赠送的生态阳台等，项目的实际板率可达到约55%，涵盖生态阳台，项目得房率可达约125-130%。

由此，作为西派系在成都的首个四代宅作品，西派天麓有了充足的空间来打造堪比完全体的城市墅居。这一次，他们将生态栖居的奥义，转换为?“空中庭院 自然入宅" 的理念，把城市院居的尺度和功能美学搬上了天空。

显然，西派天麓没有止步于“拥有公园”，而是致力于“成为公园”，项目的打造深刻理解了“公园城市”的立体表达。

层层迭进的朗阔视野：

得益于空中庭院的大开间和环幕设计，在大楼距的加持下，可以享受到阔绰的观景视野，且层次感分明：近处是社区的园林盛景，稍远连片的城市公园，再远是麓湖的湖岛风光。

奇偶层的隐私新表达：

虽说沿用的是经典奇偶层错层设计，但6米的挑高、横向+竖向双重遮挡、侧向铝板隔断，很好的解决了过往四代宅对视的尴尬局面。且斜坡形挑檐设计，让整个空间更加舒放。

墅级享受的天幕庭院：

项目首推的是南地块146㎡、188㎡、248㎡三个面积段的天幕大平层，户均享有L型空中庭院（最大约50㎡），50公分的覆土层，意味着可以更自在地在家里打造一座“垂直森林”，空中亦可“户户葱郁，家家有院”。

高效利用的无界私岛：

在户型设计上，这些空中庭院既可以成为一个单独的“空中私岛”，也能嵌入社交厅、卧室等其他功能区，拓延生活半径，实现更多元、从容的栖居场景。

当我们将目光聚焦到产品上，会发现西派天麓不仅是一次产品力的革新，更是一次市场格局的重塑。约146㎡爆款户型，四室两厅三卫，不仅配备了开间约8.6m的空中庭院，还实现了罕有的“南向六开间”，其中三个卧室均朝南，采光面高达约26.6m，且还带光厅。布局合理，功能全面，空间阔朗，而总价仅约470万起。

│建面约146㎡A1户型改造创意图

起步即麓湖，起步即院墅，起步即优选，这意味着它不仅是一张高端生活的入场券，更是一份具备更好流通基底的优质资产。

此外，公区咖啡吧、私宴厅、棋牌室、儿童活动区、健身房、景观泳池等会所空间，也通过高浓度的景观融入，实现了公园生活从外到内，从上到下的全方位包裹，尽藏生活的千般意趣。

从天府新区的国家战略，到麓湖板块的成熟蓬勃，再到西派天麓的产品革新，我们看到的是公园城市理念从宏观到微观的生动落地。在这里，城市的繁华与自然的静谧实现了优雅的过渡，高端的居住品质与纯粹的公园生活场景达成了高度的默契。

西派天麓，不仅是西派与麓湖的天作之合，也是以点睛之姿，以起步即墅院，为成都公园城市、为麓湖写下的动人的注脚。